深圳土地使用税計算方法是什麼

一、概念介紹

土地使用税，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計税依據，依照規定由土地所在地的税務機關征收的一種税賦。由於土地使用税只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用税。

二、土地使用税的徵税對象

土地使用税以土地面積為課税對象，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用為特點的行為税類型。土地使用税只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用土地則不徵税。城鎮土地使用税的徵税範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中，城市是指經國務院批准建立的市，包括市區和郊區；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批覆。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。土地使用税採用有幅度的差別税額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年税額多少不同。為了防止長期徵地而不使用和限制多佔土地，可在規定税額的2倍-5倍範圍內加成徵税。

對於公園、名勝、寺廟及文教、衞生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用税。為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免税。

三、深圳土地使用税計算方法

深圳土地使用税以納税人實際佔用的土地面積為計税依據，依照規定税額計算徵收。計算公式為：年應納税額＝實際佔用的土地面積（平方米）×每平方米年税額。（納税人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納税人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發土地使用證書的，應由納税人據實申報土地面積，待核發土地使用證書後，按證書記載的面積進行調整。）

土地使用税按年計算，分兩期繳納，申報納税期限為每年的6月1日至15日以及12月1日至15日;選擇一次性繳納全年税款的，申報納税期限為每年的6月1日至15日。

計算實地佔用面積時，兩層以上的房屋，納税人可按土地使用證書、房產證上記載的用地面積;土地使用費登記證(或通知書)上記載的徵收面積;相關的房地產權屬資料、合同記載的用地面積;建築面積/樓總層數;建築面積/容積率等方式確定徵税面積。（對於兩層以上的建築，納税人計算土地使用税所依據的實際佔地面積按照以下順序確定：

1、土地使用權證書、房地產證上記載的用地面積或相關的房地產權屬資料、合同記載的用地面積；

2、建築面積÷容積率

3、建築面積÷建築總層數(不含地下)

在繳納地點上，深圳市內的企業所在地和土地所在地分別位於市內不同行政區劃的，均向企業所在地的地方税務機關申報城鎮土地使用税減免以及納税。

我們知道，土地使用税的課税對象是納税人佔用土地的面積。而深圳土地使用税計算方法等於土地總面積和單位税費的乘積，這就是土地使用税費的總額。關鍵就是確定實際佔用的土地面積。我國依法徵收土地使用税，促進有利於增加地方的財政收入，還可以完善税制，並且促進土地使用的節約、合理，從而提高土地的使用效益。