什麼叫土地使用税的計算方法?
企業使用城鎮土地要支付一定成本,大頭是土地出讓金,其它的還包括各項税費,如土地使用税、契税、耕地佔用費等。土地使用税是地方性税種,各地會根據當地實際情況制訂合適的徵收標準。那麼,什麼叫土地使用税的計算方法?我們一起跟隨小編了解下有關知識。
一、什麼叫土地使用税的計算方法?
土地使用税以土地面積為課税對象,向土地使用人課徵,屬於以有償佔用為特點的行為税類型。土地使用税只在縣以上城市開徵,非開徵地區城鎮使用土地則不徵税。城鎮土地使用税的徵税範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。城鎮土地使用税根據實際使用土地的面積,按税法規定的單位税額交納。其計算公式如下:應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積×適用單位税額。
土地使用税按面積繳納,每季度繳一次。房產税計税基數問題:不單單是固定資產下的房產項目記載金額,應加土地購置價、開發土地成本費、契税、耕地佔用税及印花税、辦證費,再加核心空調、智能化樓宇設備、新建建築物初次裝修費、採暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、採暖、消防設備價值。
二、土地使用税的特點有哪些?
1、土地使用税,指在城市、縣城、工礦區範圍內使用土地的單位或個人,以實際佔用面積為依據,依照規定:由土地所在地的税務機關征收的一種税賦。由於土地使用税只在縣城以上城市徵收,因此也稱“城鎮土地使用税”。
2、土地使用税,以土地面積為對象,向土地使用人課徵,以有償佔用為特點。只在縣以上城市開徵,非開徵區使用土地則不徵税。城鎮土地使用税的徵税範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。
3、城市,指經國務院批准建立的市,包括市區和郊區;縣城,指政府所在地的城鎮;建制鎮,指經省、自治區、直轄市政府批准設立的建制鎮;工礦區,指工商業比較發達,人口集中,符合規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大、中型工礦企業所在地。
4、工礦區須經省、自治區、直轄市政府批服。城市、建制鎮的徵税範圍,由各級政府劃定。
5、土地使用税,採用有幅度的差額,列入大中小城市和縣城土地年税額多少不同。為防止長期徵地而不使用和限制多佔土地,可在規定税額的2倍-5倍範圍內加成徵税。
通過本文,小編給大家介紹了什麼叫土地使用税及相關計算辦法。土地使用税是面向使用城鎮土地的企業或者個人徵收的,計算公式比較簡單,用實際佔用面積乘以適用税率即可。一般來説,各地在税率上面都執行多個標準,根據土地性質劃分。土地面積不確定的,參考土地證記載為準。
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