土地使用税房產税計算方法是什麼？

我國城鎮居民或者單位組織需要使用土地進行住宅建造、廠房建造或者應用於其它使用途徑時，是需要申請土地使用證的，用以證明自己有資格對土地進行合法使用。個人或者組織在進行土地使用時需要交納一定的土地使用税，本文小編就給大家詳細解答一下土地使用税房產税計算方法是什麼。

土地使用税房產税計算方法是什麼?

在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税(以下簡稱土地使用税)的納税人，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。

土地使用税計算公式：應繳納税款=納税人實際佔用的土地面積×納税人所佔用土地對應的等級税額標準。

土地使用税每平方米年税額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的税額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用税額幅度。

市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的税額幅度內，制定相應的適用税額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。

經省、自治區、直轄市人民政府批准，經濟落後地區土地使用税的適用税額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低税額的30%。經濟發達地區土地使用税的適用税額標準可以適當提高，但須報經財政部批准。

相關知識：土地使用權的流轉方式

土地使用權流轉的方式包括轉讓、出租和抵押三種方式。土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附着物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。土地使用權轉讓的方式包括出售、交換和贈與等。出售是指轉讓人以土地使用權作為交易條件，取得一定收益的行為。交換是指土地使用者之間互相轉移土地使用權的行為。贈與是指轉讓人將土地使用權無償轉移給受讓人的行為。

土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附着物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。原擁用土地使用權的一方稱為出租人，承擔土地使用權的一方稱為承租人。土地使用權抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權作為按期清償債務的擔保的行為。原擁有土地使用權的一方稱為抵押人，抵押債權人稱為抵押權人。

轉讓、抵押土地使用權，其地上建築物、其他附着物所有權隨之轉讓、抵押;轉讓、抵押地上建築物、其他附着物所有權，其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建築物、其他附着物作為動產轉讓的除外。出租土地使用權，其地上建築物、其他附着物使用權隨之出租;出租地上建築物、其他附着物使用權，其使用範圍內的土地使用權隨之出租。

比如區縣與城市中的土地使用税是存在差別的，小城市與大城市的土地使用税也是存在差別的，總的來説越是大城市的中心土地，土地使用税的税率是越高的。