房產税土地使用計算方法是什麼？

繳納房產税可能對於每個有房子的人來説都是不可能避免的事情，但是很多人只會在被通知需要繳納多少的情況下就直接繳費了，但實際上如果不知道的正確方法就可能會在被侵權的時候不知從何維權，那麼，房產税土地使用計算方法是什麼？

一、房產税土地使用計算方法是什麼？

房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。第四條房產税的税率，依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。

城鎮土地使用税以在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的土地為徵税對象，以實際佔用的土地面積為計税依據，按規定税額對使用土地的單位和個人徵收。

年應納税額=計税土地面積(平方米)×適用税額。會計分錄計提借：管理費用--土地使用税貸：應繳税費--應繳土地使用税繳納借：應繳税費--應繳土地使用税貸：銀行存款、現金 適用税額各地的標準不一致。

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。

現行的房產税是第二步利改税以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產税暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方税改革研討會上，相關人士表示，房產税試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公佈的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%税率徵收房產税，房產税收入共計1.6萬億元。

考慮一定比率免徵，實徵房產税收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。

按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產税總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可徵房產税收入的程度。

綜上所述，只要公民按照上述對房產税的計算公示就能得出自己實際所必須繳納的税費，如果在計算之後發現自己多交或者少交的都可以做出相應的補救措施以免造成比較嚴重的法律問題。