地下車庫土地使用税的計算方法是什麼

一、地下車庫土地使用税的計算方法是什麼

房地產行業應納城鎮土地使用税計算方法：開發的商品房進入銷售(含預售)階段的，根據預售許可證上標註的建築面積確定可售面積，按土地面積除以預售許可證上標註的建築面積，計算正確的土地分攤率，按月計算應納土地使用税並進行預提。土地分攤率=土地面積÷可售面積(預售許可證上標註的可售面積) 每月應繳土地使用税=當月初未售可售面積×土地分攤率×相應税率÷12本年應繳土地使用税=每月應繳税款之和地下車庫在預售許可證上標註為可售

二、土地使用税

地使用税是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額徵收的税。以土地面積為課税對象，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用為特點的行為税類型。土地使用税只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用土地則不徵税。土地使用税採用有幅度的差別税額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年税額多少不同。為了防止長期徵地而不使用和限制多佔土地，可在規定税額的2—5倍範圍內加成徵税。對於公園、名勝、寺廟及文教、衞生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地，鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用税。為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免税。

《城鎮土地使用税暫行條例》

第四條 土地使用税每平方米年税額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

要知道在我國土地一直是屬於國家所有，我們在通過合法手段獲得土地使用權的時候，也是需要根據土地的類型以及土地的使用方向繳納土地使用税。但是我國為了鼓勵人們開荒土地，對於此類土地的使用，就不用我們繳納土地使用税，這是為了進一步的建設美好和諧的社會。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。