房產糾紛

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房屋買賣

工商銀行房貸為什麼沒合同啊

律師解析：可以諮詢辦理貸款的銀行客户經理。正常情況下,銀行房貸是有合同的,銀行會在放款後,將貸款合同、借據、還款計劃明細表等資料一次性交給客户的。審批貸款通過後會電話或者短信通知;跟銀行簽訂的貸款合同後續還...
婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?

律師解析：購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的，但需先領取房產證後，再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字：夫妻婚後購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對...
公積金貸款可以付首付嗎?

律師解析：公積金貸款一般不可以付首付，可以用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房支付。首次使用公積金貸款的首付款比例應當不低於總房款的20%~30%；使用銀行商貸的最低首付比例應當不低於總房款的30%；貸款購買二套房的首付款比...
預購合同定金可以退嗎?

律師解答：一般不可以。律師解析：一般不可以退回。特殊能退情形：1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中...
退房協議可否解除?

律師解析：一般情況下，購買商品房後如果購買者或者開發商一方想要退房，大多數情況下雙方都會選擇簽訂退房協議來解決的。合同的解除是指合同有效成立後，在一定條件下通過當事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及...
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎？

律師解答：需要。律師解析：需要。與居間人簽訂合同之後，表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的，在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約，則需要像居間人按照合同約定的...
教師的住房公積金貸款可以貸多少呢

律師解析：看具體情況定。需要根據個人住房公積金繳存情況計算貸款額度，計算公式為：公積金月繳存額乘以2乘以至法定退休月數再加上公積金賬户餘額最後乘以二。需要注意的是各地有規定關於貸款最高限額，計算出來的數額如果...
沒簽約買房定金能不能退

律師解析：視具體情況而定。如果是賣方違約的，那麼是可以退的。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不...

房屋租賃

租房合同沒有解除就走了怎麼辦?

律師解析：按合同違約責任追究。承租人違反租賃合同的約定，直接選擇走人的，出租人可以不退回收取的押金，如果對出租人的出租物造成損失的，出租人可以要求期賠償，承租人可能面臨起訴。以協商方式解除合同的，雙方最好籤訂一個解...
房屋租賃的押金怎樣收

律師解析：房屋租賃裏的押金一般是一個月的房租，具體數額由當事人協商確定。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金等。法律依...
能否申請執行債務人的唯一住房

律師解析：可以申請執行債務人的唯一住房，如果申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的可以申請執行...
租房合同續簽還要中介費嗎？

律師解析：如果只是續約，那麼中介費不用交。中介，在合同法中被稱為居間人，居間人的使命是促成合同成立，而在第一次合同訂立、履行完畢之後，居間人的使命就已經完成，之後便退出這個法律關係;因此，在續約之時，居間人便沒有權利再...
租隔斷房可以解除合同嗎？

律師解析：租隔斷房可以解除合同。依據我國相關法律的規定，如果出租人在出租房屋時，沒有明確告知承租人房屋是屬於隔斷房，或者出租的房屋不符合安全標準的，承租人可以解除合同。基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請...
房租逾期多久能趕人

律師解析：逾期3個月沒交房租，房東可以解除租賃合同，但是不可以趕人。如果雙方在租賃合同上有約定，按照約定執行。租户不交房租，解決方法如下：1、雙方協商解決。2、如果租户既不繳納租金也不願意搬走，出租人經過催告後仍不願...
合同沒租房日期可以隨時退嗎？

律師解析：一般的租賃合同沒有期限的，可以隨時退房，但是需要提前通知房主。不過如果有期限的，則租房子沒到期房租不可以退。因為該行為屬於違約行為，違約方應當依照合同的約定承擔相應的違約責任。租賃合同沒有約定租賃期限...
無限期的租房合同交錢可以提存公證嗎？

律師解析：租房合同無限期的，不可以辦理提存公證。租房合同最長期限為二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。超...

物業糾紛

物業合同無效應該怎樣解決

律師解析：物業公司因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律依據：《民法典》第一百五十七條民事...
不交物業費被物業起訴了會如何樣

律師解析：不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。法律規定，業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報...
已經收房了裝修時發現房子漏水怎麼辦？

在簽訂了房屋買賣合同，並且已經辦理了各種手續和收房之後，就可以裝修自己的房子了。不過如果在這個時候發現了房屋的質量問題，比如説漏水的話，那麼購房者應當如何保護自己的利益呢？根據不同的情況，可以通過以下幾種方式來做...
物業怎麼打贏合同糾紛

律師解析：找個好律師，提供對自己有利證據。根據法律規定，爭議應首先通過協商解決。通過協商解決爭議，雙方都是在相互理解、相互讓步、平等協商的基礎上，這樣既不影響今後的團結和繼續合作，又能節省時間、人力和成本。因此，應...
物業違規收取裝修管理費會退嗎

律師解析：物業違規收取裝修管理費會退。業主和物業可以依據有關的法律自願平等地進行磋商，或者將違規收費糾紛提交給第三人由第三人促成調解協議；不能解決的可以向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門反映投訴，或者提...
物業合同無效應該如何處理

律師解析：物業公司因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律依據：《民法典》第一百五十七條民事...
房子沒入住是否要交物業費？

律師解析：根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規定，無論業主是否實際入住，即使房屋空置，也應當交納相應物業費。小區的物業費主要是公共性服務費，包括物業管理區域內的建築物、構築物及配套的公共設施設備和相關...
新房維修基金不用交嗎

律師解答：需要繳納。律師解析：需要繳納，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有，應由業主按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%交納，或者參考業主購買房屋、辦理產權過户時的總房價按照購房款2-3%...

房產的糾紛

房產糾紛，多長時間開庭？

在實踐中，公民之間由於房產產生的糾結較為常見。雙方發生糾紛之後，其中一方可以向法院提起訴訟，法院在收到起訴狀之後，如果受理案件會通知當事人何時開庭審理。那房產糾紛多長時間開庭?本站小編為您整理了以下內容，相信對...
買賣房屋網籤和備案的區別是什麼?

一、買賣房屋網籤和備案的區別是什麼?買賣房屋網籤和備案的區別是網籤是房地產管理部門為規範房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。而備案是根...
房屋不動產登記在什麼地方

一、房屋不動產登記在什麼地方不動產登記證明由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構開具。《不動產登記暫行條例》第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。縣級以上地方人民政府應當確...
2021年居民遇到開發商逾期交房如何處理？

在商品房交易市場中，開發商逾期交房的現象很常見。司法實踐中的很多購房糾紛都是由於開發商逾期交房導致的。很多的購房者在遇到開發商逾期交房不知所措，不知道怎麼處理。那麼，開發商逾期交房，購房者可以採取哪些措施，本站...
商品房公攤面積比例是多少

一、商品房公攤面積比例是多少1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。2...
延期交房違約金起訴書怎麼寫

我們都知道，買房的時候購房者往往會與開發商約定交房的時間，要是開發商不能按時交房，購房者可以提起訴訟要求開發商支付違約金，那你知道延期交房違約金的起訴書怎麼寫嗎?本站小編帶來了一篇範本，供大家參考。延期交房違約...
什麼是相鄰權鄰居違建怎麼辦

一、什麼是相鄰權鄰居違建怎麼辦相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關係時所享有的權利。具體來説，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利...
交房注意事項都有哪些？

在房屋買賣活動中，交房的地位雖然稍弱於房屋買賣合同的簽訂、房產證的辦理，但它亦是十分重要的。購房者若想順利完成交房，就一定要注意相關問題。那在實踐中，交房注意事項都有哪些呢?本站小編帶來相關資料，將在下文中為你...

二手房糾紛

二手房買賣合同糾紛的訴訟時效是好久

律師解析：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日...
買二手現房的具體流程具體有什麼

律師解析：買二手現房的具體流程如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過户；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署...
買二手房沒有籤合同定金怎麼退

律師解答：可以。律師解析：買房交了定金還沒簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定，如果沒有明確説明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不...
二手現房買賣具體有什麼流程

律師解析：二手現房買賣流程如下：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出...
二手房過户雙方需要什麼資料?

律師解析：一般情況下，二手房過户通常需要的材料有:1、不動產登記申請表、網籤合同、税務申報表；2、身份證、户口本、未婚的提供未婚證明、已婚的，提供結婚證；委託別人辦理的，受託人要提供公證的授權委託書、本人及受託人的...
二手房交易程序是哪些

律師解析：二手房交易步驟是：（一）發佈或瞭解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關税費、辦理產權過户；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。法律依據：《商品房銷售管理...
二手房過户税費由誰承擔

律師解答：由買賣雙方一同承擔。律師解析：二手房過户税費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、36元/平的測繪費、00元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%...
買二手房能否交定金

律師解答：買二手房不需要交定金。律師解析：買二手房不需要交定金。定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣以此作為的擔保。是否約定定金以及定金數額高低由雙方當事人自行協商決...

房產糾紛法規

房地產開發企業設立條件是什麼？

房地產開發企業指的是那些符合我國的城市房地產管理法規定的企業，想要通過房地產開發項目和或者是通過經營房地產相關的活動來進行盈利為目的的企業。那麼這些房地產開發企業的設立條件是什麼?房地產開發企業應該經過...
城市房屋拆遷補償條例

城市和農村的經濟狀況不同，土地和房屋價格也有所不同，因此關於房屋拆遷補償也有着不同的標準。這在城市房屋拆遷補償條例中是怎樣規定的呢?本站小編為您詳細介紹。城市房屋拆遷補償條例第一章總則第一條為加強城市房屋...
房子裝修預定金是否能退？

一、房子裝修預定金是否能退如裝修合同定金的話，裝修公司是有權利不退的。《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約...
房屋他項權證是什麼意思

一、房屋他項權證是什麼房屋他項權證是隻有貸款購房的人才會有的，例如我們向銀行貸款買房，那麼房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動註銷了，而它的作用就...
房產繼承贈與直系親屬不徵個税？

按照《財政部國家税務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得税問題的通知》第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得税：(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、...
房屋公攤面積包括哪些？

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一...
房子貸款未結清可以辦贈與嗎？

一、房子貸款未結清可以辦贈與嗎房屋的貸款未還清的，可以將房屋贈與他人，簽訂贈與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過户登記。《中華人民共和國合同法》第一百八十五條【定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈...
瀋陽房產税暫行條例實施細則是怎樣的

瀋陽房產税暫行條例實施細則第一條根據《中華人民共和國房產税暫行條例》(以下簡稱《條例》)的規定，結合我省實際情況，制定本細則。第二條房產税的徵收範圍：1、城市市區和郊區中設有街道辦事處、居民委員會的地區;2、縣...

房產糾紛案例

在家庭房產糾紛中應該如何處理

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
房產糾紛律師費

房產糾紛律師費,房屋買賣法律專題精選律師·講解實例請問關於房產糾紛，找律師打官司需要給律師多少錢？我是瀋陽的。如果是在海口打官司，那麼依據海南省的標準是標的額費率速算增加數10萬元以下的部分（含10萬元）7%010-50萬...
小區牆面刷新，費用該誰出？

無論做什麼樣的裝修，經過一段時間，社區的牆壁都會面臨老化損壞等問題。為了保護日常生活並防止牆壁繼續破裂，業主會想到刷新牆壁。然而，需要一定的資金來刷新牆壁，並且因為社區的外牆不屬於一個業主，所以可能每個人都推脱不...
農村房產糾紛

農村房產糾紛,房屋買賣法律專題精選律師·講解實例請問關於房產糾紛，找律師打官司需要給律師多少錢？我是瀋陽的。如果是在海口打官司，那麼依據海南省的標準是標的額費率速算增加數10萬元以下的部分（含10萬元）7%010-50萬元...
房產糾紛官司一般要多久

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
被騙買到超過20年使用期限的停車位怎麼辦？

現在很多家庭都會選擇小汽車來作為代步工具，所以業主為了將自己家的車子停放在小區裏面，都會選擇購買停車位。但是許多業主都不知道其實停車位也是有使用期限的，所以業主在買房的時候買到超過20年使用期限的停車位這種情...
婆媳房產糾紛怎樣處理

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
房產糾紛起訴書怎麼寫文庫

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...

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