法律百科吧房產糾紛解答
房產糾紛解答頻道，作為生活法律百科裏主要內容，為您整合了優質的房產糾紛解答方面的相關內容，解決您在房產糾紛解答方面的疑惑，從而生活無憂無慮，愛生活請關注房產糾紛解答頻道，輕鬆自在的生活，懂法懂得更好的生活。
-
![民法典房屋出租爭議怎麼處理]( "民法典房屋出租爭議怎麼處理")
民法典房屋出租爭議怎麼處理
一、民法典房屋出租爭議怎麼處理房屋租賃產生糾紛的，租賃合同有約定的，按租賃合同約定處理，沒有約定的，可以協商處理，協商不成的，可以向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將...
-
![二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間]( "二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間")
二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間
一、二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間二手房買賣糾紛起訴時效是3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算，自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。《民法典》第一百八...
-
![民法典中如何確認租房合同效力]( "民法典中如何確認租房合同效力")
民法典中如何確認租房合同效力
一、民法典中如何確認租房合同效力民法典規定，房屋租賃合同的當事人有民事行為能力；是真實意思表示；不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】...
-
![買房違約定金如何處理的]( "買房違約定金如何處理的")
買房違約定金如何處理的
一、買房違約定金如何處理的1、針對拒籤居間協議和拒收定金如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不籤，也不承擔什麼法律責...
-
![買房簽了合同交定金能退嗎？]( "買房簽了合同交定金能退嗎？")
買房簽了合同交定金能退嗎？
一、買房簽了合同交定金能退嗎?買房簽完定金合同後，無正當理由不能要求對方退定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履...
-
![租賃一方違約責任租金是否退還]( "租賃一方違約責任租金是否退還")
租賃一方違約責任租金是否退還
一、租賃一方違約責任租金是否退還租賃合同一方當事人違約的，租金一般不退還，但違約的一方要承擔相應的違約責任，如賠償損失、支付違約金等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義...
-
![租賃合同期間企業註銷如何處理]( "租賃合同期間企業註銷如何處理")
租賃合同期間企業註銷如何處理
一、租賃合同期間企業註銷如何處理租賃合同期間企業要註銷，就需要在清算過程中處理租賃合同，一般是解除合同，然後對對方進行賠償。。《中華人民共和國公司法》第一百八十六條【清算程序】清算組在清理公司財產、編制資產...
-
![網籤後沒備案限購如何辦？]( "網籤後沒備案限購如何辦？")
網籤後沒備案限購如何辦？
一、網籤後沒備案限購如何辦?正常備案時間48小時出結果，一直都沒有備案出來，原因有以下幾點：1、開發商上除了問題。2、房管局上辦事的效率。3、個人購房的資質上是否出了問題。建議還是到房管局去諮詢。二、網籤和備案的...
-
![怎麼解決農村房屋買賣糾紛]( "怎麼解決農村房屋買賣糾紛")
怎麼解決農村房屋買賣糾紛
農村房屋的買賣有不同於城市，究其原因主要是由於農村土地所有權歸村集體，所以就容易發生農村房屋買賣糾紛。那作為購房者，在能不購買農村房屋的情況下，就儘量不要購買，以免給自身造成不必要的損失。而在產生了相關糾紛之後...
-
![買賣被抵押的房子有哪些限制]( "買賣被抵押的房子有哪些限制")
買賣被抵押的房子有哪些限制
一、買賣被抵押的房子有哪些限制根據《擔保法》的規定，房屋所有人將房屋抵押後，房屋的所有權仍歸原所有權人，他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益，對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期間，房屋所有...
-
![房屋買賣合同時效多久]( "房屋買賣合同時效多久")
房屋買賣合同時效多久
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產權時，合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登...
-
![房屋買賣糾紛怎麼起訴]( "房屋買賣糾紛怎麼起訴")
房屋買賣糾紛怎麼起訴
到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭(室)負責，立案庭受理後開具交費通知單，交費後持銀行開具的交費憑據到法院的財務部門換訴訟費收據，然後再將該收據交立案窗口，至此立案完成。立案後，法院的內勤將案件分到具體...
-
![房產合同更名該如何辦理]( "房產合同更名該如何辦理")
房產合同更名該如何辦理
購房合同是否能更名需要根據具體情況而定。1、根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所...
-
![商品房買賣合同解除權的規定]( "商品房買賣合同解除權的規定")
商品房買賣合同解除權的規定
一、商品房買賣合同解除權的規定法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”由此可...
-
![持有房產3分之2能買賣嗎]( "持有房產3分之2能買賣嗎")
持有房產3分之2能買賣嗎
看情況：一、一般情況下，處分共有的不動產應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。所以，持有三分之二的房產份額原則上可以進行房屋買賣。二、共有人之間另有約定的，從其約定來決定房屋是否可以買賣...
-
![房產買賣該如何公證]( "房產買賣該如何公證")
房產買賣該如何公證
帶着雙方的身份證，房產買賣協議，房產證，公證申請書等資料，到房產所在地公證機構辦理。具體程序參考《公證程序規則》第十四條，公證事項由當事人住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構受理。涉及不動產的公證...
-
![房東讓租客搬走需要怎麼賠償]( "房東讓租客搬走需要怎麼賠償")
房東讓租客搬走需要怎麼賠償
本站特邀嘉賓上海市光明律師事務所副主任方燕律師為您解答“房東讓租客搬走需要怎麼賠償”：房東讓租客搬走應當支付違約賠償金，租賃合同有約定違約金的按照違約金來賠償，沒有約定的按照租客的實際損失來賠償。如果約定的...
-
![拒不支付商鋪租金該如何處理]( "拒不支付商鋪租金該如何處理")
拒不支付商鋪租金該如何處理
可以去法院申請強制執行。針對被執行的財產，人民法院在執行中可採取凍結、劃撥存款、提留;搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財產;強制遷出房屋等多種方式。被執行人有財產可供執行的案件，一般應當在立案之日起6個月內執結;...
-
![關於商鋪租賃合同的注意事項有哪些]( "關於商鋪租賃合同的注意事項有哪些")
關於商鋪租賃合同的注意事項有哪些
1、租賃期限不能超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。2、租賃期限6個月以上的，應當採取書面形式3、當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃...
-
![房屋到期中介不退押金要怎麼辦]( "房屋到期中介不退押金要怎麼辦")
房屋到期中介不退押金要怎麼辦
(1)去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，需要攜帶相關證據原件，事先查好房屋中介公司的營業地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局網站上都能查到)。(2)工商局的消費者投訴，還是最有用的辦法，如果工商局會...
-
![民法對租賃合同期限規定是多久]( "民法對租賃合同期限規定是多久")
民法對租賃合同期限規定是多久
《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”因此，房屋租賃合同包括續訂房...
-
![成都申請公租房需要什麼條件]( "成都申請公租房需要什麼條件")
成都申請公租房需要什麼條件
中心城區公租房分為家庭(個人)自己申請和單位統一組織申請。條件：看年收入、看房屋數量、看是否已租。具體為，如果你符合家庭年收入10萬元以下(含10萬元)或者個人年收入5萬元以下(含5萬元)並且在中心城區無城鎮自有產權...
-
![抵押的房屋能否進行租賃法律是怎麼規定的]( "抵押的房屋能否進行租賃法律是怎麼規定的")
抵押的房屋能否進行租賃法律是怎麼規定的
抵押的房屋可以進行租賃，房屋租賃不影響抵押權人實現其優先受償權，抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，但租賃權不能對抗抵押權。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債...
-
![有住房公積金可以申請公租房嗎]( "有住房公積金可以申請公租房嗎")
有住房公積金可以申請公租房嗎
可以，但公積金屬於個人財產，能否申請公租房，主要看個人的收入以及儲蓄等經濟能力綜合判斷。是否可以申請公租房與是否有住房公積金無關。公共租住房包括政府類、社會類和商品住房項目配建的公共租住房。公共租住房保障對...
-
![親子之間可以二手房貸款嗎]( "親子之間可以二手房貸款嗎")
親子之間可以二手房貸款嗎
直系親屬户口是在一起的，不夠成買賣的形式，户口在一起是不能過户的，所以是不能貸款的，如果是直系親屬買賣，雙方需要滿足買房的要求。由於雙方提供的資料是一樣的，不能進行過户的。法律依據：《個人貸款暫行辦法》第十一條個人...
-
![出售二手房的流程是怎樣的]( "出售二手房的流程是怎樣的")
出售二手房的流程是怎樣的
有的人在新買了房產之後，就會打算將自己之前的房屋出售，而此時出售的就屬於二手房了。在價格上面自然要比新房的價格低一些。而在出售二手房的時候也是有一定流程的，那究竟出售二手房的流程是怎樣的呢?本站小編馬上為你...
-
![辦理二手房過户需要什麼材料]( "辦理二手房過户需要什麼材料")
辦理二手房過户需要什麼材料
買賣二手房的時候，肯定還會涉及到過户的問題，否則購房者支付了房款卻無法實際取得二手房的所有權，這顯然是沒有達到購房的目的。然而，在辦理二手房過户手續的時候，也是需要買賣雙方提供相應的材料，那麼二手房過户需要什麼材...
-
![二手房過户後多久拿房產證]( "二手房過户後多久拿房產證")
二手房過户後多久拿房產證
一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過户以及税費繳納完畢，20天左右憑當天交易過户完領取的一張收件收據，領取產證。然後有貸款的話產證先要到銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬户，下...
-
![買無證的二手房手續如何辦理]( "買無證的二手房手續如何辦理")
買無證的二手房手續如何辦理
建議不要購買沒有房產證的二手房，沒辦法辦理過户，且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易，流程如下：第一，買房選方二手房之後，買賣雙方就要進行信息溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙...
-
![二套房契税繳納標準是什麼]( "二套房契税繳納標準是什麼")
二套房契税繳納標準是什麼
除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二...
-
![買二手房房產證下來了房主不給過户怎麼辦]( "買二手房房產證下來了房主不給過户怎麼辦")
買二手房房產證下來了房主不給過户怎麼辦
1、協商調解，若是二手房房主有不可抗拒的原因導致不能在規定時間內過户的話，購房者可以與房主協商，換一個時間來過户也是可以的。2、按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會將房屋產權過户時間做好約定，而且還會標明違約責...
-
![買二手房什麼時候過户才合適呢]( "買二手房什麼時候過户才合適呢")
買二手房什麼時候過户才合適呢
其實買二手房過户時間都是看買賣雙實際情況協商而定,如果業主原來是已經一次性付清的,你買房時也是一次性付的,那你可以選擇雙方簽訂買賣合同當天同步到房管所過户。最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適...
-
![物業費糾紛敗訴了可以上訴嗎？]( "物業費糾紛敗訴了可以上訴嗎？")
物業費糾紛敗訴了可以上訴嗎？
一、物業費糾紛敗訴了可以上訴嗎?物業費糾紛敗訴了是否可以上訴要根據實際而定，因為我國民事審判實行兩審終審制，二審判決做出後就立即生效，必須執行，如果仍然不服也不能上訴，可以向原審人民法院或者上一級人民法院申請再...
-
![安置房物業收費標準]( "安置房物業收費標準")
安置房物業收費標準
物業服務費補貼標準區內多層及高層(小高層)安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮政府補貼0.1元/平方米·月，物業服務公司自行向業主收取0.1...
-
![物業亂收費怎麼投訴]( "物業亂收費怎麼投訴")
物業亂收費怎麼投訴
可以按以下方式投訴物業。1、向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批准，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管。2、向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理。3、向消...
-
![物業費糾紛法院一般怎麼判的？]( "物業費糾紛法院一般怎麼判的？")
物業費糾紛法院一般怎麼判的？
一、物業費糾紛法院一般怎麼判的?法院會怎麼判，還是要看案件的具體情況的。1.按時交納物業費是業主應當履行的合同義務。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套...
-
![民法典物業費新規定是什麼？]( "民法典物業費新規定是什麼？")
民法典物業費新規定是什麼？
一、民法典物業費新規定是什麼?業主應當按照約定支付物業費，物業服務人已經提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費等。《民法典》第二百八十二條規定，建設單位、物業服務企業或者其他...
-
![租房子物業費怎樣承擔]( "租房子物業費怎樣承擔")
租房子物業費怎樣承擔
租房子的物業費要依據租賃合同而定：如果房屋租賃合同裏什麼也沒説，租房物業費就由出租人來交;如果雙方在合同中約定由承租人交，那麼承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了;如果出租人和承租人在合同中約定，由承...
-
![物業維修基金收取標準是如何的]( "物業維修基金收取標準是如何的")
物業維修基金收取標準是如何的
不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建築面積來收取的。按一般規定，商品房維修基金的繳納以房屋總價為基礎，無論是多層、小高層還是高層，購房人與開發商按以下比例：1、無電梯的房子：購房人2%，開發商3%...
-
![法院能否確認物業糾紛合同無效]( "法院能否確認物業糾紛合同無效")
法院能否確認物業糾紛合同無效
一、法院能否確認物業糾紛合同無效在滿足一定的條件的前提下，法院能確認物業服務合同無效。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確...
