上海土地使用税如何計算方法是什麼

其實土地本身所體現出來的價值，在不同城市徵收的土地使用税税率當中，大家就可以感覺得到。尤其是在上海，現如今上海土地的開發基本上已經處於一個飽和的狀態。但是上海市內的開發商，企業家也必須要知道上海土地使用税如何計算方法是什麼?關於土地使用税的問題，肯定是土地佔用面積越大，税費也越多的。

一、上海土地使用税如何計算方法是什麼?

上海市城鎮土地使用税根據下列不同區域，分為六個納税等級：

1、內環線以內區域：一至三級;

2、內環線以外、外環線以內區域：二至四級;

3、外環線以外區域：三至六級。

具體税率如下：

1、一級區域，每平方米年税額30元;

2、二級區域，每平方米年税額20元;

3、三級區域，每平方米年税額12元;

4、四級區域，每平方米年税額6元;

5、五級區域，每平方米年税額3元;

6、六級區域，每平方米年税額1.5元。

二、上海土地使用税的計税面積如何確定?

1、納税人實際佔有土地的使用權屬於專有的，計税土地面積以房地產權證上記載的土地面積為準;無房地產權證或者房地產權證上未記載土地面積的，以建設用地批准文件記載的土地面積為準。

2、無法按照前款規定確定計税土地面積的，應當以實際測量的土地面積計税。

3、納税人實際佔有土地的使用權屬於共有的，以所在宗(丘)地面積為計税依據。

4、房地產登記中已對宗(丘)地面積按照房屋建築面積進行分攤的，計税土地面積以房地產權證上記載的分攤土地面積為準。

5、未經房地產登記或者房地產登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建築面積進行分攤的，計税土地面積依如下公式計算：計税土地面積=納税人的房屋建築面積÷宗(丘)地內所有房屋的總建築面積×宗(丘)地面積。

三、哪些情況下可以減免土地使用税?

1、按照《土地使用税暫行條例》和(88)國税地字第015號等文件的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免税5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免税期限由各省、自治區、直轄市税務局在規定的期限內自行確定。

2、企業辦的學校、醫院、託兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用税。

3、按照規定，對於企業徵用耕地，凡是已經繳納了耕地佔用税的，從批准徵用之日起滿一年後開始徵收城鎮土地使用税，在此以前不徵收城鎮土地使用税，但是徵用非耕地因不需要繳納耕地佔用税的應從批准之次月起徵收城鎮土地使用税。

上海市政府頒發的關於土地使用税税率的相關規定當中，其中針對上海土地使用税如何計算方法其實也是要按照不同地區進行徵收的。就比如説，如果處於上海的中心地帶的話，土地使用税的税率是每平方米30元，相對上海的中心地帶，如果比較偏僻的話，在外環線以外，土地使用税的税率就是1.5元，差別還是非常大的。