城鎮土地使用税和房產税的區別是什麼

税收一直是國家財政收入的主要來源之一，其中，關於土地、房產方面的税收更是佔了“大頭”，與之相關的税種有很多，什麼契税啊，房產税啊，土地使用税啊，數不勝數，而最容易混淆的，就要數城鎮土地税和房產税了。那麼城鎮土地使用税和房產税的區別到底是什麼呢?

一、房產税。

概念：

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。

現行的房產税是第二步利改税以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產税暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方税改革研討會上，相關人士表示，房產税試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

徵税範圍：

1.房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋;

2.徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;

3.區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。

二、城鎮土地使用税。

概念：

城鎮土地使用税是以開徵範圍的土地為徵税對象，以實際佔用的土地面積為計税標準，按規定税額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種行為税。

城鎮土地使用税屬於資源税。現行《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税(以下簡稱土地使用税)的納税義務人(以下簡稱納税人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。

徵税範圍

1.城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。

2.從2007年7月1日起，外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要徵收城鎮土地使用税。

通過上述整理的內容我們可以看出，城鎮土地使用税和房產税的區別主要在於其性質，徵收範圍與徵收對象、方法上的不同，兩者雖然看起來有重疊部分，但其實際徵收情況卻是大相近庭的，因此大家在繳納相關税款時一定要區分清楚。