城鎮土地使用税和房產税的區別？

不管是買房還是租房，都會遇到被徵收房產税的情況。這就是產權所有人應該繳納的税種，而城鎮土地使用税的主要徵税對象就是使用土地的單位或者個人，那麼城鎮土地使用税和房產税的區別在哪裏呢?下面，就由小編帶着大家一起來了解一下吧。

一、城鎮土地使用税和房產税的區別

房產税是以房屋為徵税對象，按照房屋的計税餘值或租金收入，向產權所有人徵收的一種財產税。城鎮土地使用税是以城鎮土地為徵税對象，對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種税。

個人所有非營業用的房產免徵房產税;由省、自治區、直轄市地方税務局確定的土地使用税減免税項目中規定，個人所有的居住房屋及院落用地。

二、什麼城鎮土地使用税

城鎮土地使用税是以開徵範圍的土地為徵税對象，以實際佔用的土地面積為計税標準，按規定税額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種行為税。

城鎮土地使用税屬於資源税。現行《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税(以下簡稱土地使用税)的納税義務人(以下簡稱納税人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。

納税義務人

1.擁有土地使用權的單位和個人是納税人。

2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納税人。

3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納税人;

4.土地使用權共有的，共有各方都是納税人，由共有各方分別納税

三、什麼是房產税

稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

徵收對象

房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。

負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納税;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納税。

2、產權出典的，由承典人納税。

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税。

5、無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，應由使用人代為繳納房產税。

6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納税外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產税。

從上文的內容可以看出，城鎮土地使用税和房產税的徵收範圍和徵收標準等各方面都有區別。兩者之間的税率也不一樣，作為中國的公民，我們都有交税的義務。如果涉及交税，我們都應該有義務主動繳納。