契税和城鎮土地使用税的區別有哪些？

契税和城鎮土地使用税的區別有哪些?

城鎮土地使用税是以開徵範圍的土地為徵税對象，以實際佔用的土地面積為計税標準，按規定税額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種行為税。

城鎮土地使用税屬於資源税。現行《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税(以下簡稱土地使用税)的納税義務人(以下簡稱納税人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。

契税，是指對契約徵收的税，屬於財產轉移税，由財產承受人繳納。契税中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。

除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契税：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。

1、契税計入相關的成本中。如，購買土地繳納的契税，計入“無形資產--土地使用權”科目;購買房產繳納的契税，計入“固定資產”科目。

2、耕地佔用税的會計處理企業徵用耕地獲得批准後，按規定交清耕地佔用税，應借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”科目。如因結算差錯等原因，需補交耕地佔用税，分為以下兩種情況進行會計處理：

(1)工程尚未完工，或已完工尚未投入生產經營的，應借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”科目;

(2)工程已完工並投入生產經營的，應借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”科目，同時，由於工程完工並投入生產經營，在建工程成本已形成固定資產價值，因此，還應轉入“固定資產”科目，“借記”固定資產“科目，貸記”在建工程“科目。

綜上所述，解釋了契税和城鎮土地使用税在定義上、税收類別、徵税對象、徵税標準、税收類型的區別。根據土地使用税的規定確定了應該繳納城鎮土地使用税的人羣;對於契税則為針對一種契約所收取的費用，則可謂一種無形資產。