什麼是城鎮土地使用税和城建税，兩者的税率分別是多少

一、城鎮土地使用税

(一)概念

土地使用税，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計税依據，依照規定由土地所在地的税務機關征收的一種税賦。由於土地使用税只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用税。

(二)土地使用税的税率

城鎮土地使用税適用地區幅度差別定額税率。

城鎮土地使用税採用定額税率，即採用有幅度的差別税額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用税年應納税額。城鎮土地使用税每平方米年税額標準具體規定如下

1、大城市l.5～30元;

2、中等城市1.2～24元;

3、小城市0.9～18元;

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。

城鎮土地使用税是以開徵範圍的土地為徵税對象，以實際佔用的土地面積為計税標準，按規定税額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種資源税。

二、城鎮城建税的規定

(一)概念

城市維護建設税，簡稱：城建税。

城市維護建設税是我國為了加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金的來源，而對有經營收入的單位和個人徵收的一個税種。城市維護建設税是1984年工商税制全面改革中設置的一個新税種。1985年2月8日，國務院發佈《中華人民共和國城市維護建設税暫行條例》，從1985年度起施行。1994年税制改革時，保留了該税種，作了一些調整，並準備適時進一步擴大徵收範圍和改變計徵辦法。

《城市維護建設税暫行條例》第三條城市維護建設税，以納税人實際繳納的增值税，消費税税額為計税依據，分別與增值税，消費税同時繳納。第五條規定，城市維護建設税的徵收、管理、納税環節、獎罰等事項，比照增值税，消費税的有關規定辦理。

城市維護建設税是對從事工商經營，繳納增值税、消費税的單位和個人徵收的一種税。

(二)税率

城建税以實際繳納的增值税、消費税、營業税為基礎按照法定比例繳納，市區7%、縣城和鎮5%、其他地區1%。教育費附加以實際繳納的增值税、消費税、營業税為基礎按照3%繳納

由以上信息我們可以看出相對於城鎮土地使用税而言，建城税是針對特定主體的税種。相對於廣大公民來説，需要繳納建成税的公民都是高薪階級，是站在金字塔頂端的人，這跟個人所得税有相似之處。