城鎮土地使用税房產税規定條例是什麼

對於我們來説擁有房屋和土地使用權後，我們還需要對房屋以及土地繳納一定的税款，其中城鎮土地使用税和房產税都是需要我們去關注的內容，但是對於土地使用税和房產税大多數人都不大瞭解，不知道如何徵收繳納，那具體來説城鎮土地使用税房產税規定條例是什麼呢？

城鎮土地使用税房產税繳納規定

《中華人民共和國房產税暫行條例》規定：房產税實行按年徵收，分期繳納。房產税申報期限為每年1月1日至7月31日；納税期限為每年1月1日至12月31日。《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》規定：城鎮土地使用税申報期限為每年1月1日至7月31日，納税期限為：每年1月1日至12月31日。由此可見，房產税和城鎮使用税在每年的任何一個月份，可以同時徵收。

房產税、城鎮土地使用税到底該如何徵收如下：

依照房產餘值計算徵收的房產税税率為1．2％

房產税是由產權所有人繳納。其中，產權屬於全民所有的，其經營管理的單位和個人為納税人；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人為納税人。不管是產權所有人、經營管理單位和個人、承典人、房產代管人還是使用人，統稱為房產税的納税人。

房產税以房產為徵税對象，依現行房產税暫行條例規定，其徵税範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區的行政區的區域範圍。

房產税的税率依照房產餘值計算徵收的，税率為1．2％；依照房產租金收入計算徵收的，税率為12％。從2008年3月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其繳納的房產税暫減按4％的税率徵收。

房產税的計税依據是房產的價值或房產的租金收入。按房產價值徵税的，稱從價計徵；按房產租金收入計徵的，稱從租計徵。其中，從價計徵是《中華人民共和國房產税暫行條例》規定，房產税依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。《廣東省房產税施行細則》規定，房產税依照房產原值一次減除30％後的餘值為計税依據。房產原值，是指納税人按照財務會計制度規定，在賬簿記載的房產原值。對納税人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有房產原值的房產，由房產所在地地方税務機關參考同時期的同類房產核定。而從租計徵，僅限於房產出租的部分。對房產出租，以房產租金收入為計税依據。房產的租金收入，包括貨幣收入和實物收入。

從價計徵的公式為：年應納税額=房產原值×(1-30％)×1．2％

從租計徵的公式為：應納税額=租金收入×12％(或4％)

房產税實行按年徵收，分期繳納。房產税申報期限為每年1月1日至7月31日；納税期限為每年1月1日至12月31日。

房產税在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納税人，應按房產的座落地點向房產所在地的地方税務機關繳納房產税。自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依《中華人民共和國房產税暫行條例》繳納房產税。

另外，國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產；社會舉辦的學校、圖書館（室）、文化館（室）、體育館、醫院、幼兒園、託兒所、敬老院等公共、公益事業單位自用的房產；個人自有自用的非營業用的房產；經有關部門核定屬危房、不準使用的房產；經財政部門和省税務局批准免税的其他房產等可享受房產税税收優惠政策。

城鎮土地使用税申報期限為每年1月1日至7月31日

凡在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為土地使用税的納税義務人，均應按照税法規定繳納土地使用税。使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納税人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典糾紛尚未解決的，由房屋代管人或使用人繳納。 城鎮土地使用税的徵税範圍包括市行政區（不含建制鎮）的區域範圍；縣城鎮行政區（含鎮、郊）的區域範圍；鎮行政區的區域範圍；以及工商業比較發達，尚未設立鎮建制的工礦園區區域範圍。

城鎮土地使用税的應納税額，按納税人實際佔用的應税土地使用面積乘以該土地適用税額。納税人與其他單位或個人共同擁有土地使用權的，應按各自實際佔用的土地面積，分別計算應納土地使用税。其計算公式分別為：年應納税額=實際佔用應税土地面積×適用税額土地使用税按年計算、分期繳納。城鎮土地使用税申報期限為：每年1月1日至7月31日；納税期限為：每年1月1日至12月31日。土地使用税由土地所在地的主管地税機關征收。

國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地；市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；學校、圖書館（室）、文化宮（室）、體育場（館）、醫院、幼兒園、託兒所、敬老院等公共、公益事業自用的土地；財政部另行規定免税的能源、交通、水利設施用地以及其他用地等可享受城鎮土地使用税的税收優惠政策。

對於城徵土地使用税和房產税的內容，具體情況我們應該到當地的相關部門詢問，因為對此的繳納政策各個地區都是有所不同的，這是我們需要去注意的地方，不過關於城鎮土地使用税房產税的優惠政策一般國家性的政策都是可以參考的，但是各個地區也會有相關的政策出台需要我們去注意。