房產税和城鎮土地使用税的區別是什麼

房產税和城鎮土地使用税的區別是什麼

（1）、徵收對象不同：房產税是在房產用於經營的時候徵收的，如房產用於自己經營工廠、商鋪，或用於出租，都要繳納房產税。土地增值税是在土地或者地上建築物發生轉讓時，按照土地增值額徵收的。如發生房產轉讓時，應按相關規定計算土地增值額， 在按土地增值額徵收土地增值税。城鎮土地使用税與房產税類似，是土地或地上建築物用於經營是徵收的。如當房產用於出租時，出徵收房產税外，還要按土地的面積徵收城鎮土地使用税。

（2）、計税方式不同：房產税是按照房產原值或租金徵税。土地增值税是按照土地增值額計税。土地使用税是按照土地面積徵税。

①、 房產税：你租了一間房子或是你自己的也行，用於經營，月租金500元（自己的房子也要做價）按12%的税率計算500元乘12 個月乘12% =720元（是一年的税金）。

② 、土地使用税：你的房子佔地面積（有土地使用證的按使用證，沒有的按實際丈量的面積計算）是100平方米你應交的税金就是100乘6元（每個城市不一樣）=600元（是一年的税金）。

（3）、個人房產問題：個人非營業用即自住住房免徵土地使用税和房產税。但轉做經營用的，自從經營之日起，要徵收房產税，但依然不徵收土地使用税。這裏要注意個人所有房產不管什麼情況均免徵土地使用税，也要注意經營用時徵收房產税的納税時間。

（4）、無出租使用問題：免税單位無論使用什麼土地房產，自用的均不交納土地使用税和房產税。納税單位無論是有出租使用即需交納房租使用還是無出租使用即不交納房租使用納税單位或免税單位的房地產，均要交納土地使用税，房產税。這裏千萬要注意房產税是要交納的，而且要以當期出租同類房產平均租金計算房產税由使用人交納。

（5）、視同銷售問題：納税人捐贈，抵債，投資等視同銷售房地產的行為，承受人均要交納契税，但有個特殊情況，等價房地產的，即時不牽涉到補價的，不徵收。這裏要注意視同銷售和等價的問題。企業重組，合併，分立，債轉股轉制新企業承受原企業房地產的，免徵契税，這裏和企業所得税有點類似，可以合併記憶。

（6）、優惠規定問題：市政道路，企業廠區外綠化用地，免徵土地使用税，但企業廠區內綠化用地要徵收土地使用税；機場場內道路免徵，但場外道路要徵收；免税單位用於經營的房地產，均要徵收土地使用税和房產税。

（7）、房產税計税依據問題：融資租賃房產應按照房產餘值徵收，這裏很容易搞成按照租金徵收，和一般租賃區別一下。房產投資人股分紅，固定分紅的，按照租金計税，按照效益分紅的，餘值計税。

（8）、納税時間問題：土地使用税在納税義務發生後每期10日內申報納税，而土地增值税是在納税義務發生後7日內申報納税。

（8）、個人出租房產問題。個人出租房產的房產税按照4%交納的， 另外徵收營業税是按3%交納的。個人銷售房產問題。個人銷售房產均不涉及到土地使用税和房產税。

上文所述就是房產税和城鎮土地使用税的區別，我們不難看出兩者的區別最主要的就是徵收對象，前者是房屋，而後者是房屋建築所使用的土地；其次兩者的計税方式也不相同，前者是按照房屋的原值和租金徵税，後者是按照土地面積徵税。這兩個最關鍵的地方向我們明確的指出了兩者的區別。