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房屋買賣

房屋買賣精選欄目,作為生活法律百科裏主要內容,為您整合了優質的房屋買賣方面的相關內容,解決您在房屋買賣方面的疑惑,從而生活無憂無慮,愛生活請關注房屋買賣精選欄目,輕鬆自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 一個人最多買幾套房

    一個人最多買幾套房

    律師解析:1、如果是購置商品房,一個人的名下可以隨便的買,多少套都成,因為你是一次性支付的;2、如果想享受一些政策的話,那就是要看地方規定了,比如北京地區,當地户口的第一套居住用房,在房貸時會有相應的寬鬆政策,第二套則沒...

  • 確認合同無效能否保全房子

    確認合同無效能否保全房子

    律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者...

  • 購房定金合同如何解除

    購房定金合同如何解除

    律師解析:購房定金合同的解除方式有協議解除、法定解除、約定解除。1.協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;2.法定解除是指在出現法定解除事由時,當事人可以向法院提出解除合同的申請;3.約定解除要求在制定合同時就約...

  • 商品房面積差的計算標準是怎麼的

    商品房面積差的計算標準是怎麼的

    律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦...

  • 夫妻一方賣房如何認定

    夫妻一方賣房如何認定

    律師解析:夫妻一方擅自賣房不能認定為無效或有效,須綜合判斷。如果房產登記在一人名下,購房人與賣房夫妻也不熟悉,判斷該買賣行為有效一般不以經過夫妻雙方同意為條件。如果房產登記在二人名下,判斷該買賣行為有效一般要以...

  • 新買的房屋裂縫一般賠償多少

    新買的房屋裂縫一般賠償多少

    律師解析:沒有具體的賠償標準,一般質量問題只負責保修,嚴重的話,走法律程序。商品房質量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形:1.屬於保修範圍內的一般質量問題。如牆體或地坪輕微開裂、空鼓,屋頂或牆壁局部漏水、滲水等問...

  • 回遷樓爛尾了怎麼辦?

    回遷樓爛尾了怎麼辦?

    律師解答:可以起訴開發商。律師解析:買房爛尾可以起訴開發商,購房者起訴開發商有兩種選擇:1、要求解除合同,訴訟請求為:解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;2、要求合同繼續履行,訴訟請求為:判令被告繼續履行商品房買...

  • 按揭房契税什麼時間交

    按揭房契税什麼時間交

    律師解答:辦理房產證時。律師解析:按揭房交契税的時間在房子竣工驗收合格,並且交付使用和辦理房產證時,就要繳納契税。契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵...

  • 發生一房二賣怎麼處理?

    發生一房二賣怎麼處理?

    律師解析:發生一房二賣有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,要求賣方承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已...

  • 農民房土地使用證如何辦理

    農民房土地使用證如何辦理

    律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後...

  • 購房定金與訂金那個可以退怎樣退

    購房定金與訂金那個可以退怎樣退

    律師解析:購房定金與訂金中,訂金一般是可以退的,定金不能退,特殊情形除外。訂金一般是預付款,要麼抵作全款,要麼就能退還。同時,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。法...

  • 婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?

    婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?

    律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對...

  • 房產證沒下來的買房合同怎麼籤?

    房產證沒下來的買房合同怎麼籤?

    律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過户的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過户。房產的交易是以產權的過户為界線,沒有過户的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較...

  • 買房不退定金投訴?

    買房不退定金投訴?

    律師解答:雙倍返還。律師解析:買房定金不退去當地的房管所投訴。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。交定金時...

  • 私人房屋無房產證買賣合同有效嗎

    私人房屋無房產證買賣合同有效嗎

    律師解析:私人房屋無房產證屬於合法建築的買賣合同有效。房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過户屬於物權變動問題,不影響買賣合同的效力,私人房屋無房產證屬於違章建築、超期臨時建築以及不合法小產權房的房屋...

  • 買房房貸沒還完可以出售嗎

    買房房貸沒還完可以出售嗎

    律師解答:可以。律師解析:可以。在房子貸款沒有還清之前,想要出售房子也是可以的,具體方法有三種。1、自己出錢,提前將剩餘的貸款還清,然後再進行交易。2、簽訂購房合同,然後到銀行申請轉按揭。3、先與購房者協商好支付一部...

  • 銀行貸款沒過首付款給退嗎?

    銀行貸款沒過首付款給退嗎?

    律師解答:給退。律師解析:依據購房合同糾紛司法解釋的規定,如果因不可不歸責雙方當事人的原因造成貸款不能辦下來的,購房的定金是可以退還的。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合...

  • 首付定金能退嗎

    首付定金能退嗎

    律師解析:一般情況下是不可以退的,合同上是定金的,一方違約時,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,賣方違約時,定金雙倍返還;買方違約時,定金不返還。定金的總額不得超過合同標的的百分之二十。在正式購房合同簽訂之前交付的...

  • 二手房買賣買房能夠按揭嗎

    二手房買賣買房能夠按揭嗎

    律師解答:能夠。律師解析:二手房買賣買房能夠按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入,具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,同意以所...

  • 貸款買的房子可以賣掉嗎?

    貸款買的房子可以賣掉嗎?

    律師解析:貸款買的房子可以賣掉,有貸款的房子可以通過以下方式買賣:1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況,買賣雙方可以在交易時辦理轉按揭手續,轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關變...

  • 共有產權房可不可以被強制執行

    共有產權房可不可以被強制執行

    律師解答:共有產權房可以被強制執行。律師解析:共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產,而且兩人名下只有此房產,可以執行,首先對房屋進行評估,確定雙方份額,獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣,由當時...

  • 安置房5年內交易合同有效嗎?

    安置房5年內交易合同有效嗎?

    律師解析:安置房取得五年內簽訂的買賣合同,當事人有民事行為能力,是真實意思表示,不違反法律強制性規定和公序良俗的,具有法律效力。合同要具有法律效力,必須符合以下幾個條件:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表...

  • 哪種買房定金可以退?

    哪種買房定金可以退?

    律師解析:滿足以下條件的定金可以退:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況導致不能簽定合同的,或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退回;3、售房者單方違約導致不...

  • 民法典中房子買賣協議價格虛假是否有效

    民法典中房子買賣協議價格虛假是否有效

    律師解析:《民法典》中房子買賣協議價格虛假是無效的。合同無效的情形有:無民事行為能力人簽訂的合同無效;以虛假的意思表示簽訂的合同無效;違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效;違背公序良俗簽訂的合同無效;法...

  • 拆遷房怎麼過户?

    拆遷房怎麼過户?

    律師解析:購買安置房這樣過户:1、買賣雙方持買賣協議、身份證、房屋所有權證到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續,並申報交易價格;2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;3、買賣雙方繳納税費和繳納...