買二手房沒有過户土地使用證合理嗎？

一、買二手房沒有過户土地使用證合理嗎?

買二手房沒有過户土地使用證是不合理的。買二手房的時候,如果土地使用證沒有過户,應當由雙方積極協商向土地管理部門申請對土地使用證進行過户,避免蒙受不必要的損失。理論上説,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過户的。

二、辦理國有土地使用證變更登記應提供的資料有哪些?

土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》複印件(驗原件)、身份證雙面複印件(第二代雙面複印)驗原件，特殊情況附書面説明。

(一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關於辦理土地登記的函”(成都市土地礦權交易中心出具);

(二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委託書、法人身份證複印件，受託人身份證複印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼複印件。(上述材料中的複印件須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致;)

(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。

(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書複印件(驗原件);

(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

國有出讓性質土地，辦理該土地證過户即可。在辦理完手續後，由買賣雙方持各自身份證、户口本、婚姻情況證明、老土地證、新房產證、契税證明，一起到土地局辦理註銷老土地證，辦理新土地證。如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過户。