有房產證沒有土地使用證二手房可以買嗎
房產證和土地使用證,是在證明房屋的產權的時候的兩個重要的證件,是十分重要的,在進行購買房屋的時候,我們也需要提前瞭解是否具有房產證和土地使用證。 那麼,大家知道有房產證沒有土地使用證二手房可以買嗎?房產證和土地使用證有什麼區別呢?一起跟着小編來了解一下吧。
一、有房產證沒有土地使用證二手房可以買嗎
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,二手房需要三證才可以交易,所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過户的。沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被人侵佔的時候,業主將無法維護自己的合法權益,房屋在拆遷 徵用 補償時無法得到保障,使購房者蒙受不必要的損失。
二、什麼是土地證 ?
土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定,所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心,也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
三、什麼是房產證 ?
房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
四、房產證和土地證密不可分
從法律角度來講,房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被被人侵佔的時候,無法維護自己的合法權益。
土地使用權證又稱國有土地使用權證,是指經土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後,會有《國有土地使用證》。就是説開發商有項目規劃了,政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》,然後方可使用該土地,所以頒發《國有土地使用證》。
由於我國實行的是土地公有制,購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的,並想當然地認為土地是房屋的附屬,取得了房產的 所有權即取得了土地使用權。其實,房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
關於有房產證沒有土地使用證二手房可以買嗎這個問題,我們要知道房產證和土地證是密不可分的,在進行買二手房的時候,如果是沒有土地使用證,是可以進行交易的,但是大家最好是不要購買,因為房屋在拆遷、徵用、補償時無法得到保障。
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