購買二手房土地使用權需要過户嗎？

在當今社會中，買賣房屋是十分常見的事情，由於房價飛快上漲，大部分人的經濟條件又十分有限，很多人在買房時會選擇購買二手房，購買二手房需要謹慎小心，所以買賣二手房土地使用權是否需要轉讓成為了買家十分關注的問題。下文詳細回答了購買二手房土地使用權需要過户嗎這個問題。

一、土地使用權的定義

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿後會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

二、二手房土地證過户流程

1、簽訂土地合同

買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶着上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶着上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；

4、土管部門受理

帶着上述材料：土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過户；

5、繳納税費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關税費，出具新的土地證；因房屋過户時已經繳納契税，土地過户時不重複收取，只繳納工本費。

三、二手房土地證過户所需資料

1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

①土地登記申請書；

②建設用地審批表；

③國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契税的票據；

④國有土地使用證；

⑤申請人的身份證明。

2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

①土地登記申請書；

②國有土地使用證；

③國有土地使用權轉讓合同；

④申請人的房屋所有權；

⑤轉讓雙方申請人的身份證明。

四、這四種情形國土部門將會拒辦土地證

1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢；

2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批准，辦理出讓手續的；

3、在集體所有的土地上建房的；

4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

上文回答了購買二手房土地使用權需要過户嗎這個問題，購買二手房土地使用權需要過户，辦理房產證後需要攜帶有關證件到相應地點辦理土地證，二手房土地證過户需要準備很多相關資料，各位買家買二手房前需要仔細考察房產，買房後應該根據法律規定準備好辦理土地證所需要的所有資料去辦理二手房土地證。