當事人買二手房沒有土地使用證給過户嗎

當事人買二手房沒有土地使用證給過户嗎

理論上説，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過户的。

非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。

產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：

雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;

不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;

土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

過户是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過户的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，當事人在過户申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。

房屋轉讓過户的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過户申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。

二手房的交易本身就存在不少的風險，對於相關的過户，如果自己的處理不當就會導致自己的問題處理有着不小的麻煩，因此自己的 需要學會合理的諮詢，否則自己的事情處置就會存在不少漏洞，一旦自己的問題處理觸犯有關的規定，那麼自己的過户就會喪失合理性。