買二手房沒有土地使用證過不了户怎麼辦
一、買二手房沒有土地使用證過不了户怎麼辦
二手房沒有土地使用證也是可以過户的,只要有房屋產權,二手房就可以完成過户。而且可以到國土資源部門補辦土地使用證,程序很簡單。如果是城市內的房源,二手房辦理過户只需要房產證和契證就可以簡單的完成過户,不存在風險。
只要是獨立房屋產權的城市住房,不需要土地使用證就可以過户,現在土地使用證辦理也非常方便,只需交納不到200元就可以辦出來,前年國家取消了土地使用證在房產交易中必須要有的規定,現在辦土地證都是自願的,一般土地使用證在房產抵押,封扣和拆遷置換時才能用到,一般二手房交易不需要了。
有房產證就可以過户的,至於沒有土地證,可以補辦,國土證過户很便宜的,主要看土地的性質 (劃撥地或出讓地),如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)
二、補辦土地證的程序如下:
(一)辦事應當具備的條件:
1、土地證書丟失;
2、其他需要補辦土地證書的情況。
(二)辦事所需要的手續、材料及相關文件
1、土地權利人應向土地登記機關報失;
2、土地權利人應在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失;
3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;
4、營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權委託書、受委託人身份證(原件審核,留複印件一套);
5、原權源資料。
(三)所依據的相關法律、法規和地方行政法規:
《中華人民共和國土地管理法》、《中護人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。
(四)收費標準:
登記費、工本費等。
(五)辦事程序:
接卷分卷 ----->審核、填寫審批表 、實地勘察---->測繪----> 報批:處長---->開具《收費通知單》---->用地單位交費---->繕證
(六)辦事時限:
共24個工作日,不包括測繪、用地單位交費時間。
當購買了二手房以後,如果沒有土地使用證那麼也是可以過户的,只要有完整獨立的房產權就可以了,如果實在是需要土地使用權證的話,還是可以到當地的國土資源局去補辦的,最好能補辦到,避免土地使用權仍在原房主的手裏的情況。
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