買二手房沒有土地使用證怎麼辦理?
置業者在進行二手房交易過程中與一手房的買入一般,除了需要了解房屋質量及房產所有權外,也要多加留意房屋的土地使用權。也就是説在二手房買賣合同簽署後,當事人雙方要辦理好土地使用證的變更登記手續。那麼如果買二手房沒有土地使用證怎麼辦理呢? 小編將在下文中為大家介紹其具體的辦理方法。
一、二手房辦理土地使用證所需材料
1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要複印,如果有共有產權人,相同的複印一份即可)及複印件。
2、購房合同副本及第1、2頁,以及最後一頁複印件。
3、身份證原件及複印件。
二、二手房辦理土地使用證的流程
1、向開發商領取以下東西:房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);房屋分層分户圖;購房發票;辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契税。
4、辦理產權證。
5、辦理土地證
需要帶上:《商品房買賣契約》1、2、24頁複印件;身份證複印件;產權證複印件;申請表(現領現填)。
帶着上述材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權證已經繳納契税等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。
三、二手房辦理土地使用證的緣由
1、按理説在完整的商品房產權中,應該包括國有土地使用證和房屋所有權證。其中國有土地使用證就是我們通常説的土地證,是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而在二手房交易過程中,即便是可以辦理更名和轉讓手續,不少業主也忽略了土地證的辦理。
2、除了劃撥用地商品房小區外,市區多數小區都可辦理土地證大證割小證或更名手續,但是在實際二手房交易中,多數房東不重視土地證的分割與更名問題,有些房東即使從原房東手中拿到土地證,也不會及時辦理過户手續。
3、儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用,但是根據《物權法》相關規定,將來土地使用證和房產證不齊,不得上市交易。另外,將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形,房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償,這樣土地補償部分就很難保證。
置業者在買入二手房後就需要及時的辦理好土地使用證,以確保房產範圍內的土地使用是合法化的。在辦理過程中最重要的還是土地使用證的辦理材料,只要材料準備充分很快就能將二手房的土地使用證登記手續辦好 。
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