二手房沒有土地使用證能過户嗎

在我國，房子越來越多，預計近幾年房子都賣不完，因為房價還是比較高的，也有一部分人買不起房子，只好買二手的房子。都知道土地使用證是你房子所有權的證明，如果沒有土地使用證就無法證明房子是你的，那麼二手房沒有土地使用證能過户嗎？下面本站小編將為您進行詳細的解答。

一、土地使用證的過户程序

1、選中房產並且簽訂購買合同；

2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以諮詢當地銀行）；

3、提交相關資料，一般來説需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本複印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；

4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。

5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；

6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；

7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過户，在過户當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；

8、過户之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

二、二手房沒有土地使用證能過户嗎

有房產證就可以過户的，至於沒有土地證，可以補辦，國土證過户很便宜的，主要看土地的性質 （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20%）。

三、補辦土地證的程序如下：

（一）辦事應當具備的條件：

1、土地證書丟失；

2、其他需要補辦土地證書的情況。

（二）辦事所需要的手續、材料及相關文件

1、土地權利人應向土地登記機關報失；

2、土地權利人應在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失；

3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件；

4、營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權委託書、受委託人身份證（原件審核，留複印件一套）；

由此可見，二手房沒有土地使用證能過户嗎，解答是二手房沒有土地使用證一般是不可以過户的，必須要去補辦土地使用證。土地使用證是一種憑證，證明土地的所有權歸你本人所有，只有房產證而沒有土地使用證也不可以過户，具體的知識在小編的文章中已經給出了。