二手房沒有土地使用證過户怎麼辦?
一、二手房沒有土地使用證過户怎麼辦?
有房產證就可以過户的,至於沒有土地證,可以補辦,國土證過户很便宜的,主要看土地的性質 (劃撥地或出讓地),如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)。
補辦土地證的程序及辦事所需要的手續、材料及相關文件如下:
1、土地權利人應向土地登記機關報失;
2、土地權利人應在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失;
3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;
4、營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權委託書、受委託人身份證(原件審核,留複印件一套);
5、原權源資料。
二、土地使用證包括哪幾種?
1、集體土地所有權證。
縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊,核發集體土地所有權證,確定所有權。
2、集體土地使用證。
縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊,核發集體土地使用證,確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。
縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發國有土地使用權證,確認國有土地使用權。
4、土地他項權利證明書。
縣級以上人民政府對批准的土地他項權利進行登記造冊,核發土地他項權利證明書,確認土地他項權利。
三、土地使用證的作用是什麼?
土地使用證是通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障,是確認土地使用權的法律憑證。
1、能夠有用維護不動產產權的完整性。
2、能夠確保房產轉讓中觸及的土地運用權的法令效能。
3、能夠有用表現房地產的實踐價值。
綜上所述,在二手房交易中,雙方達成意向後會簽訂買賣合同。如果賣方沒有土地使用證,應該先到國土局補辦這個證,之後再進行房屋過户。補辦土地證的手續比較簡單,帶上要求的材料即可。二手房過户如果沒有土地證是不行的,這樣對於買方來説也不能保證產權。
-
國有土地使用權出讓程序是怎樣的?
國有土地使用權出讓可以採取下列方式:協議、招標、掛牌、拍賣。(一)招標出讓土地程序1、土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發佈招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發出招...
-
土地使用權寫着國有什麼意思,以及相關方面的知識?
土地使用權寫着國有是什麼意思?這對於大多數人來説,都有點陌生和熟悉。因為我們知道土地是國家的,我們不具有所有權,我們只具有使用權。但是土地使用權國有我們就會產生疑惑,並且在現實生活中,我們會看到購買房屋合同當中會有這樣的一例條款,那就是由於土地使用權國有...
-
土地利用分類
律師解析:土地利用分類是區分土地利用空間地域組成單元的過程。這種空間地域單元是土地利用的地域組合單位,表現人類對土地利用、改造的方式和成果,反映土地的利用形式和用途(功能)。土地利用分類是為完成土地資源調查或進行統一的科學土地管理,從土地利用現狀出發,根...
-
工業用地上的建築物能買賣嗎
律師解答:可以。律師解析:工業用地的建築可以買賣轉讓,但是工業用地的所有權不能轉讓,因為其所有權歸國家所有。符合條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准,其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權可以轉讓、出租、抵押。法律依據:《中華人...