二手房的國有土地使用證用過户嗎？

國有土地使用證是公民使用國有土地的法律憑證，它可以證明公民合法擁有某處國有土地的使用權。在二手房交易過程中，對於房產證的過户交易雙方都十分重視，但卻經常忽略了國有土地使用證的過户，認為土地使用證的過户並不重要。那麼，二手房的國有土地使用證用過户嗎?我們來了解一下。

一、二手房的國有土地使用證用過户嗎?

“國有土地使用證”就是我們通常説的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續，不少業主也忽略了土地證的辦理。

土地證不是可有可無：

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

據瞭解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

二、如何辦理二手房土地證過户

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同，之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理後，帶着上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶着上述材料：土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過户;

5、繳納税費後領取土地證

土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關税費，出具新的土地證;

因房屋過户時已經繳納契税，土地過户時不重複收取，只繳納工本費。

如果我們瞭解了國有土地使用證的重要性，對二手房的國有土地使用證用過户嗎這個問題就不會產生疑慮了。在二手房交易的過程中，國有土地使用證也應進行過户，土地使用證與房產證一樣重要，它可以證明業主合法使用該處土地，如果沒有土地使用證，在以後房屋需要拆遷的情況下，業主難以獲得補償。