買二手房土地使用證要過户

農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

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買二手房沒有土地使用證怎麼辦？

房子是老百姓最重要的固定資產，現在有不少人都青睞於購買二手房。同新房一樣，二手房也應該具備房產證和土地使用證。可能很多人都過度關注房產證而忽略了土地使用證，其實這是不對的。沒有土地使用證的風險還是比較大的，那麼買二手房沒有土地使用證怎麼辦？下面請看小編是怎麼説的。

一、買二手房沒有土地使用證怎麼辦？

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

1、如果是國有出讓性質土地，那麼辦理該土地證過户，在辦理完畢住房過户手續後，由買賣雙方一起持有各自身份證，户口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產證，契税證明，一起到土地局辦理註銷老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續費，就可以辦理。

2、如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過户，再繳納幾百元手續費就行。

二、沒有土地使用證的風險是什麼？

1、沒有土地使用權分割證，開發商就可以霸佔着你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所佔土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及範圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵佔公共用地，自己的權益就受到了侵害。

2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手裏。

通過小編這麼一講，大家應該知道了買二手房沒有土地使用證怎麼辦。如果人們買到的二手房沒有土地使用證，則應該及時的要求原房主將土地證進行過户，只有土地使用證在自己名下，這個房子的產權歸屬才算完整。過户手續也不難，雙方帶着原土地證、二手房買賣合同等資料到國土局辦理即可。