買二手房土地使用證沒過户怎麼辦?
一、買二手房土地使用證沒過户怎麼辦?
買二手房的時候,如果土地使用證沒有過户,應當由雙方積極協商向土地管理部門申請對土地使用證進行過户,避免蒙受不必要的損失。理論上説,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過户的。非市內的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內的二手房房源,則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者密不可分,沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被人侵佔的時候,業主將無法維護自己的合法權益。所以,沒有土地證的房子面臨三大風險:
1.雖然房產證握在自己手裏,但土地使用權仍屬於開發商,這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;
2.不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;
3.土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
二、買二手房需要土地使用證嗎
1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被人侵佔的時候,業主將無法維護自己的合法權益。
2、如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險:雖然房產證握,但土地使用權卻不屬於自己,有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面,土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
3、目前在很多地區,沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而,儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用,但是根據《民法典》相關規定,將來土地使用證和房產證不齊,不得上市交易。另外,將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形,房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償,這樣土地補償部分就很難保證。
房屋的房產證和土地使用證是一體的,兩者在交易時必須進行過户處理,但在司法實踐中,確實存在部分房屋並沒有及時辦理土地全使用證,但卻辦理了房產證的情況,並且沒有土地使用證的情況下,也不影響房屋的銷售,但如果不及時辦理土地使用證的過户可能存在一定的風險。
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