房屋貸款抵押貸款的條件有哪些？

一、房屋貸款抵押貸款的條件有哪些?

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、户口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意願;

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;

8、有貸款人認可的有效擔保。

二、 司法解釋

房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。另外，抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。銀行辦理的手續多，流程繁瑣，這時候擔保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務好的金融機構就變得格外重要，在辦理房產抵押貸款的過程中依託金融機構的幫助也將更快的辦理成功。

利用房屋的產權進行抵押貸款是目前比較常見的貸款方法，需要注意的是，抵押貸款一般是在銀行辦理的，在辦理的過程中，需要當事人提交相關的證明標準和文件，在擔保公司擔保的情況下，銀行可以辦理抵押貸款。另外，涉及到需要擔保公司擔保的，一般是需要繳納一定的擔保費的。