辦理房產抵押貸款的條件有哪些

一、辦理房產抵押貸款的條件有哪些

1、房產必須是無權屬爭議的房產。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年；消費類房產抵押貸款最長能貸10年；經營類房產抵押貸款最長能貸5年。

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。

具體要求如下：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

業務辦理所需的材料較多且缺一不可。

具體需提供材料如下：

1、借款申請書;

2、身份證、户口簿或其他有效居留證件原件，並提供其複印件;

3、抵押房屋清單和有處分權人(含財產共有人)同意抵押的證明

4、與經銷商簽訂的購車協議或合同;

5、房屋產權證

6、職業和經濟收入證明，以及家庭基本狀況;

7、抵押保險

8、房屋評估證明

9、要求提供的其他文件資料。

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