房屋抵押貸款的條件有哪些
如今到銀行或金融機構進行貸款的,一般需要申請人提供相應的抵押物,實踐中常見的就是用房屋、汽車做抵押。但此時還需要滿足規定的條件才行,那麼房屋抵押貸款的條件有哪些呢?本站小編在下文中為你做詳細解答。
一、房屋抵押貸款的條件有哪些
個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲准上市的房改房作抵押的借款人所發放的貸款。
1、 具有完全民事行為能力,年滿十八週歲的自然人,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
2、 以所有房屋作為抵押,同意辦理貸款公證及保險。
3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市範圍內商品房或已獲准上市的房改房。
4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業職工,若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋,或由具有以上職業者提供擔保。
5、貸款額度貸款一般最高不超過抵押房屋評估值的50%,另根據借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低於5年)的最高可貸60%,此外擔保人年收入在5萬元以上(或中級職稱以上幹部)擔保額度為5萬元,若非則額度為3萬元。
6、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定,最短1年,最長不超過3年,同時借款人最後還款期限不超過夫妻雙方最長的法定退休年齡(男60歲,女55歲)。
7、貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率。
二、抵押人承擔的責任有哪些
1、根據不動產物權公示公信原則,基於筆者對《民法典》第三百一十一條第3款的理解,抵押權人若因信賴不動產登記簿的登記信息,而與房屋權利人簽訂《房地產抵押貸款合同》並辦理了抵押登記,即使在簽訂房地產抵押貸款合同時該房屋權利人隱瞞其婚姻狀況或因登記機關登記錯誤引發的瑕疵,均可以被抵押權人(即銀行的善意)所吸收。但隨着央行建設的個人徵信系統完成全國聯網,公安部建立的全國公民身份信息查詢系統等電子化信息的網絡建設,商業銀行審查借款人等各方面信息的網絡也開始鋪開,未來不排除銀監會或央行加重銀行審查義務的可能,而對於抵押物財產共有人或其他信息的審查不到位,就對抵押權的設立產生瑕疵。
2、依據《民法典》第三百零七條之規定,因共有不動產產生的債務,在對外關係上,共有人承擔連帶債務。因此,不論是借款人、抵押人及抵押物財產共有人對於銀行貸款具有法定的連帶還款義務,但是,如果抵押權不生效,該債務則變成無擔保債務,銀行則失去了優先受償的權利。
公民要想通過銀行貸款的,則首先要按照規定提供相應的抵押,同時還要滿足規定的條件。至於房屋抵押貸款的條件有哪些,小編已經在上文中做出了講解。要是是由第三人作為擔保人進行保證的話,那麼也是可以的。不過此時擔保人也需要滿足規定的條件才行。更多相關知識您可以諮詢本站梅州律師。
-
辦理車貸套現要錢不要車的流程是什麼
一、辦理車貸套現要錢不要車的流程是什麼?1、在銀行特約經銷商處選擇汽車並簽訂購車協議或合同;2、借款人向貸款行申請個人汽車按揭貸款;3、經調查同意後簽訂合同;4、辦理汽車公證、抵押等手續;5、銀行放款;6、貸款還清後,註銷質押憑證,並退還給客户。二、什麼是...
-
一般構成醉駕影響房貸嗎?
時間:2023-09-1818:07:13瀏覽:3532次來源:本站小編整理一般構成醉駕對於房貸的辦理也是有一定的影響,醉駕本就是屬於刑事犯罪,未按照法律所規定的條款處理的事情,一般是會對自己的信用降低的,在辦理時要比其他人肯定是要麻煩很多。一、一般構成醉駕影響房貸嗎?醉駕拘役...
-
北京公積金異地購房貸款需要注意哪些問題?
一、北京公積金異地購房貸款要滿足的條件1、在外地繳存住房公積金的北京户籍的中央單位職工,在北京購買首套自住住房的,可申請使用公積金貸款。2、在北京繳存住房公積金,在户籍地買房的,可以申請北京公積金貸款。同時需要滿足下列條件:(1)申請人須在其户籍所在地購...
-
在我國個人可以申請房貸嗎
可能也有少部分人在申請房貸的過程當中是有公司願意為職工提供擔保的,但絕大多數的人申請房貸必須要審核自己的相關條件,而且小編髮現生活當中的有些人在第一次購買商品房,想要申請房貸的這件事情上考慮的一個問題卻是在我國個人可以申請房貸嗎?對這個問題不清楚...