房產抵押貸款的條件是什麼,如何辦理抵押貸款
抵押擔保2.61W
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保,作為擔保的一種方式,我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
精選律師 · 講解實例
房產抵押貸款的條件是什麼
一、房產抵押貸款的條件是什麼房地產抵押隨土地使用權的取得方式不同,對抵押物的要求也不同。《城市房地產管理法》規定:“依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用範圍內的土地使用權,可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。”從上述規定可以看出,房地產抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本點:一是依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用範圍內的土地使用權同時設定抵押權。對於這類抵押,無論土地使用權來源於出讓還是劃撥,只要房地產權屬合法,即可將房地產作為統一的抵押物同時設定抵押權。二是以單純的土地使用權抵押的,也就是在地面上尚未建成建築物或其他地上定着物時,以取得的土地使用權設定抵押權。對於這類抵押,設定抵押的前提條件是,要求土地必須是以出讓方式取得的。1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。2、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。4、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。二、辦理房產抵押貸款需要提供哪些證件?1、借款人應提供:本人配偶身份證、户口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。2、抵押人應提供:房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、户口簿、婚姻狀況證明。看完上文的內容後,相信此時大家都已經清楚進行房產抵押貸款需要符合怎樣的條件了吧,首先肯定是要貸款人具備還款的能力,否則的話這筆貸款就有可能成為爛賬。要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們的在線律師-
抵押到期債權轉讓什麼意思?
一、抵押到期債權轉讓什麼意思?抵押到期債權轉讓的意思是抵押期滿,將債權轉讓給第三方。債權轉讓債權轉讓又稱“債權讓與”,是指在不改變合同內容的合同轉讓,債權人通過債權轉讓第三人訂立合同將債權的全部或部分轉移於第三人。債權全部讓與第三人,第三人取代原債...
-
房產不允許辦理抵押貸款的情形
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
抵押擔保合同糾紛裁決書
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保,作為...
-
房屋抵押貸款還款方式有幾種?
一、房屋抵押貸款還款方式有幾種1、一次還本付息法現各銀行規定,貸款期限在一年以內(含一年),那麼還款方式為到期一次還本付息,即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下:到期一次還本付息額=貸款本金×[1年利率(%)](貸款期為一年)到期一次還本付...