房產抵押銀行貸款有哪些條件,哪些房產不能抵押貸款?
將房產作為抵押物,而向銀行貸款的,這是很多人湊集資金的一種方式。那麼大家知道房產抵押銀行貸款有哪些條件嗎?並且,並不是任何一處房產都可以抵押貸款,那麼哪些房產是不能夠抵押貸款的?請閲讀下文進行詳細瞭解。
一、房產抵押銀行貸款有哪些條件
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於50平米;
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲。
二、哪些房產不能抵押貸款
1、小產權房
小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和麪積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
4、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
此外,除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外,還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
以上就是對“房產抵押銀行貸款有哪些條件”以及“哪些房產不能抵押貸款”的詳細解答,但願能夠為您提供一些幫助。實踐中,只有滿足了條件的人才能以房產向銀行抵押貸款。要是你對此還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
-
疫情期間信用卡車貸都可以申請延遲還款嗎
一、疫情期間信用卡車貸都可以申請延遲還款嗎?疫情期間信用卡車貸都可以申請延遲還款的《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》,對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫...
-
不能辦理房產抵押貸款的房子有哪些
1、公益用途房屋根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。2、小產權房小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未結清貸款的房子已經辦理過一次抵押貸款的...
-
個人辦理工商銀行貸款的條件有哪些?
個人辦理工商銀行貸款的條件有具備完全行為能力、信用記錄良好、並且有一定還款能力等。如果辦理工行的信用貸款,要求更高,在工傷有優質存款或者是工行的高級別信用客户的,辦理貸款可以拿到的額度高。一、個人辦理工商銀行貸款的條件有哪些?1、在中國境內有固定住...
-
土地使用證貸款額度是怎麼規定的
一般銀行在放貸的時候除了要審核當事人的貸款資質,更重要的是要有與貸款相匹配的抵押物,過去人們可能會用自己的房產、公司等作為抵押物,而現在公民還可以選擇的一種方式就是利用自己的土地使用證向銀行貸款。而下面小編給大家介紹的是,土地使用證貸款額度是怎麼規...