合肥市房屋抵押貸款中哪些房屋可以貸款
將自己合法所有的房屋作為抵押物,向銀行申請抵押貸款,是當下比較流行的一種做法,能夠的短時間內獲得大筆的資金。但法律規定並不是所有自己合法所有的房屋都能進行抵押貸款。下面,我們一起看看在合肥市,什麼樣的房屋是可以抵押貸款的。
一、什麼樣的房屋可以用於抵押貸款
(一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
温馨提醒:用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
二、房產證抵押貸款利息多少
有房產證抵押的利率是最低的,一般是基準利率上浮10%-40%,各個銀行不一樣的,工行,建行,農行,中行等等都可以申請的,還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用,瞭解一下利率和其他費用方面的問題,平衡一下,再決定在哪個銀行做。
貸款人要具備的條件:
首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
第三,願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
辦理貸款的流程:
1、辦理現房抵押貸款:首先,借款人要找評估機構進行房產價值評估,取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過後發放貸款。最後,借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押:借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及複印件、夫妻結婚證原件及複印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過後發放貸款,房產證下來後給銀行,借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
一般的房屋要是同時符合上述三方的條件,那麼就能向銀行抵押貸款。本站小編同時還帶來了房屋抵押貸款時,當事人所需要交的利息的標準,也告訴了大家房屋抵押貸款的辦理流程是怎樣的。要是你對這方面還有疑問的話,就請來電具體諮詢我們本站網站的在線律師吧。
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