抵押房屋貸款條件有哪些

一、貸款人所具備的條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；

2、有本市常住户口，有固定的住所，有正當職業和穩定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

3、願意並能提供貸款人認可的房產抵押；

4、房產共有人認可有關借貸及擔保行為，並願意承擔相關的法律責任。

二、所抵押房產的條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房產市場流通，未作任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日計算）+貸款年限不超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門，土地管理部門核發的房產證和土地證；

4、抵押物所有人可以是借款本人或他人。以他人所有的房產證作抵押的，抵押人必須出示同意借款人以其房產證作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、貸款人須提交的材料

現房抵押

1、房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；

2、房屋所有權證；

3、土地使用權證複印件（驗原件）；

4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；

5、銀行借款合同；

6、夫妻關係證明及雙方身份證複印件（驗原件），獨身的由户口所在地民政局部門出具證明。

期房抵押

1、購房預售合同；

2、與銀行簽訂購房借款合同；

3、購房預交款收據複印件（驗原件）；

4、夫妻結婚證複印件（驗原件），獨身的由户口所在地民政部門出具的證明。

四、房產抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證，户口本，結婚證，房產證，購房合同或者發票，個人賬户最近半年的銀行流水對賬單；

2、銀行對借款人的貸款申請，購房合同，協議及有關材料進行審查；

3、貸款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對貸款人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

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