土地使用税和房產税怎麼計算

一、土地使用税和房產税怎麼計算?

1、房產税計算方法：

(1)從價計徵

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

(2)從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納税額=房產租金收入×4%

2、土地使用税的計算方法：

城鎮土地使用税根據實際使用土地的面積，按税法規定的單位税額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積×適用單位税額

一般規定每平方米的年税額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收，分期交納的方法。

二、徵收土地使用税的意義

徵土地使用税的目的是為了保護土地資源，使企業能夠節約用地 。徵收土地使用税的作用具體包括如下：

(1)能夠促進土地資源的合理配置和節約使用，提高土地使用效益;

(2)能夠調節不同地區因土地資源的差異而形成的級差收入;

(3)為企業和個人之間競爭創造公平的環境。

房產税和土地使用税的計算方法沒有什麼可比性，況且土地使用税現在是面向全國範圍內的税收政策，但房產税並沒有在全國範圍內正式開始實施，實際上，土地使用税和房產税都會無形當中加重開發房地產的成本，這樣一來，房子降價幾乎是不可能的。