出租土地使用權增值税税率是多少？

營改增以後，土地租賃的税率是11%。

《財政部國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》：不動產租賃一般納税人(年應交納增值税服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規模納税人則適用3%的徵收率。

《營業税改徵增值税試點實施辦法》：

第十五條 增值税税率：

(一)納税人發生應税行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，税率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，税率為11%。

(三)提供有形動產租賃服務，税率為17%。

(四)境內單位和個人發生的跨境應税行為，税率為零。具體範圍由財政部和國家税務總局另行規定。

第十六條 增值税徵收率為3%，財政部和國家税務總局另有規定的除外。

從今年起，將營改增試點範圍擴大到建築業、房地產業、金融業和生活服務業，實現貨物和服務行業全覆蓋，打通税收抵扣鏈條，支持現代服務業發展和製造業升級。

其中，建築業和房地產業適用11%的税率，金融業和生活服務業適用6%的税率。

營改增作為今年積極財政政策、減輕企業負擔的重要政策組成部分，要保證所有行業税負只減不增。

在之前已將企業購進機器設備所含增值税納入抵扣範圍的基礎上，允許將新增不動產納入抵扣範圍，增加進項抵扣，加大企業減負力度，促進擴大有效投資。同時，新增試點行業的原有營業税優惠政策原則上延續，對特定行業採取過渡性措施，對服務出口實行零税率或免税政策，確保所有行業税負只減不增。

營改增將減輕企業税負5000多億元。為進一步減輕企業負擔，將兼顧改革和穩增長，作出妥善安排。新增不動產所含增值税全部納入抵扣範圍，原營業税優惠政策原則上予以延續，對老合同、老項目及特定行業採取過渡性措施，總體上實現所有行業全面減税、絕大部分企業税負有不同程度降低的政策效果。不動產納入抵扣，通過外購、租入、自建等方式新增不動產的企業都將因此獲益，原增值税納税人、前期試點納税人總體税負會因此下降。

綜合上述的內容來看，營改增後出租土地使用權税率有所減少，從過去土地租賃的税率減少了幾個百分點，並在某些情況之下不再需要重複徵税。這是為了深化改革、加大服務型產業，並且進一步經濟發展，因此對企業來説是福音與機遇。