房地產土地增值税税率具體是多少？

土地增值税是一種特定目的的税種，公民必須按時納税，否則就會受法律制裁。房地產土地增值税是對房地產行業所徵收的一種税，大部分人都知道需要交納土地增值税，但具體交多少、按照什麼比例來計算的，很多人卻並不清楚。今天本站小編就為大家整理關於房地產土地增值税税率及計算方法。

土地增值税是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計税依據向國家繳納的一種税賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納税人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權、並取得收入的單位和個人。課税對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。

一、土地增值税實行四級超率累進税率：

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，税率為30%。

2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，税率為40%。

3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，税率為50%。

4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，税率為60%。

上述所列四級超率累進税率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。

二、應納税額的計算

土地增值税按照納税人轉讓房地產所取得的增值額和規定的税率計算徵收。

可以用查表法。查表法就是用求出增值額佔扣除項目金額的比例，直接查對四級超率累進税率表，然後按照計算公式求得應納土地增值税税額。

1、先計算增值額。增值額=轉讓收入額-扣除項目金額

2、再計算增值額與扣除項目金額之比。公式：增值額÷扣除項目金額

3、計算土地增值税税額。可按增值額乘以適用的税率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值税税額 = 增值額×30%

(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的

土地增值税税額 = 增值額×40%-扣除項目金額×5%

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的

土地增值税税額 = 增值額×50%-扣除項目金額×15%

(4)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值税税額 = 增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%、15%、35%為速算扣除係數。

綜上所述，房地產土地增值税税率及計算方式都有明確的規定，在不知道自己需要交納多少的情況下，或者對税率不太清楚的人，都可以按照上面所提到的税率及計算公式來運用，從而得到自己應該交税的金額。納税是每個人的義務，出現偷税、漏税的行為都需要承擔法律責任。更多相關知識您可以諮詢本站平頂山律師。