營改增土地出租税率是多少?
一,營改增土地出租税率是多少?
營改增以後,土地租賃的税率是11%。隨着我國新一屆政府班子的成立,以及我國經濟實力的不斷增強。簡政放權,減輕人們的生活壓力是該屆政府的辦事方針。為了防止税收的重複徵收,政府對税收的徵收進行了相應的改革,其中營業税改增值税就是其中的創舉。
《財政部 國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》:不動產租賃一般納税人(年應交納增值税服務達到500萬元(含500萬))適用]。小規模納税人則適用3%的徵收率。附件1.《營業税改徵增值税試點實施辦法》:第十五條增值税税率:(一)納税人發生應税行為,除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外,税率為6%。(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,税率為11%。(三)提供有形動產租賃服務,税率為17%。(四)境內單位和個人發生的跨境應税行為,税率為零。具體範圍由財政部和國家税務總局另行規定。第十六條增值税徵收率為3%,財政部和國家税務總局另有規定的除外。法律規定:
《中華人民共和國個人所得税法》第九條規定:“個人所得税以所得人為納税人,以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。納税人有中國公民身份號碼的,以中國公民身份號碼為納税人識別號;納税人沒有中國公民身份號碼的,由税務機關賦予其納税人識別號。扣繳義務人扣繳税款時,納税人應當向扣繳義務人提供納税人識別號。”
二、營改增税率特點
1、營改增的最大特點是減少重複徵税,可以促使社會形成更好的良性循環,有利於企業降低税負。營改增可以説是一種減税的政策。在當前經濟下行壓力較大的情況下,全面實施營改增,可以促進有效投資帶動供給,以供給帶動需求。
2、“營改增”最大的變化,就是避免了營業税重複徵税、不能抵扣、不能退税的弊端,實現了增值税“道道徵税,層層抵扣”的目的,能有效降低企業税負。
3、更重要的是,“營改增”改變了市場經濟交往中的價格體系,把營業税的“價內税”變成了增值税的“價外税”,形成了增值税進項和銷項的抵扣關係,這將從深層次上影響到產業結構的調整及企業的內部架構。
三、營改增税收計算公式
1、一般納税人計算公式為:應納税額=當期銷項税額-當期進項税額
銷項税額=銷售額×税率
銷售額=含税銷售額÷(1 税率)
2、小規模納税人計算公式:應納税額=銷售額×徵收率
銷售額=含税銷售額÷(1 徵收率)
總言而之,國家推行的營改增優點多多,減少了税收的重複,讓企業的負擔減輕,在如今經濟壓力較大,貨幣值不太穩定的環境下,更加有利於企業的發展,帶動我國的民營企業等穩定發展。也有利於百姓消費水平的提高。
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