出售土地使用權增值税的税率是多少

一、出售土地使用權增值税的税率是多少?

營改增後轉讓土地使用權税率是11%。

《中華人民共和國增值税暫行條例》

第二條 【税率】增值税税率：

(一)納税人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，税率為17%。

(二)納税人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，税率為11%：

1、糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;

2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品;

3、圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物;

4、飼料、化肥、農藥、農機、農膜;

5、國務院規定的其他貨物。

(三)納税人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，税率為6%。

(四)納税人出口貨物，税率為零;但是，國務院另有規定的除外。

(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規定範圍內的服務、無形資產，税率為零。

税率的調整，由國務院決定。

二、籤土地使用權轉讓合同有哪些注意事項?

1、轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

2、國有土地的權屬調查和資信能力調查

3、轉讓價格評估事宜

在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。

4、國有土地使用權轉讓的擔保

5、有關税費

轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的税費項目、標準及數額進行諮詢，並對税費負擔問題進行明確。根據有關規定，税費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。

6、土地用途及相關用地條件的變更

7、土地使用權轉讓時地上建築物、其他附着物所有權歸屬問題

8、權屬變更程序與支付轉讓價款問題

因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應採用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。

9、國有土地使用權設定抵押後的轉讓問題

綜上所述，土地使用權轉讓的增值税税率是11%，但是，土地使用權的轉讓價格並不是法定的，另外土地使用權轉讓也是有嚴格條件限制的，比如轉讓土地使用權之前必須取得了土地使用權證書，而且土地使用權的轉讓不能改變土地的性質和用途。