出售土地使用權繳納的增值税還有哪些税

一、出售土地使用權繳納的增值税還有哪些税

(1)營業税：根據《營業税暫行條例》第四條，納税人提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業額和規定的税率計算應納税額。應納税額一營業額×税率(5%)。因此應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業税。

(2)土地增值税：《土地增值税暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及附着物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值税的納税義務人，應當依照本條例繳納土地增值税。

(3)企業所得税：根據《企業所得税法》及其實施條例的規定，轉讓土地使用權取得的收入計入企業當期應納税所得額，按適用税率計徵企業所得税。

(4)印花税：根據印花税相關規定，轉讓土地使用權應按“產權轉移書據”計算繳納印花税，税率為萬分之五。

二、轉讓土地使用權的方式有哪些?

1、買賣。

作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由於“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所説的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。

2、抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3、交換。

以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。

4、作價入股。

作價入股介於買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。説它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;説它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。綜上所述，企業作為納税人，可以通過出讓閒置土地使用權來獲得出讓收益。土地使用權的轉讓涉及產權變動，會涉及增值税、所得税、印花税、土地增值税、城建税等税費。

自從相關的政策實施後，增值税成為土地使用權出讓的最主要税種。除增值税外，賣家還需要承擔城建税和印花税的納税義務。納税是公民的義務。