租賃土地土地使用税率是多少，税種有哪些？

擁有土地使用權或者處分權的公民或者單位，可以根據自己的意願將一定面積的土地租賃給他人使用，租賃土地的公民或者單位需要繳納租賃費外還需要納税，税種是由相關法律規定的，税率也是由法律規定的，租賃土地土地使用税率是多少呢?

一、租賃税率

營改增以後，土地租賃的税率是11%。《財政部國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》(財税〔2016〕36號)：不動產租賃一般納税人(年應交納增值税服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規模納税人則適用3%的徵收率。附件1.《營業税改徵增值税試點實施辦法》：第十五條增值税税率：

1、納税人發生應税行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，税率為6%。

2、提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，税率為11%。

3、提供有形動產租賃服務，税率為17%。(四)境內單位和個人發生的跨境應税行為，税率為零。具體範圍由財政部和國家税務總局另行規定。

二、繳納税種

個人出租房屋現行税收政策歸納如下：

1、營業税

個人出租非住房，營業税税率5%;

個人出租住房，不區分用途，在3%優惠税率的基礎上減半徵收營業税，即税率為1.5%;

2、房產税

個人出租非住房，房產税税率12%，若房產税已按季申報繳納, 代開發票時按差額徵收;

個人出租住房或企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的税率徵收房產税;

3、城鎮土地使用税

個人出租非住房，按照“我市城鎮土地使用税地段等級和税額標準”執行(建築物中部分房屋出租，按出租房屋建築面積佔該座建築物全部建築面積的比例，分攤該座建築物佔用土地所應繳納的城鎮土地使用税。若土地使用税已按季申報繳納, 代開發票時不再徵收;

個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用税。

4、個人所得税

個人出租的房屋(不區分住房和非住房)，出租方取得的租賃所得一律減按10%的税率徵收個人所得税。納税人一次取得幾個月房租分攤為幾個月徵收，一個月內分次取得房租以一個月取得的房租為一次徵收，月租金收入未超過4000元的，應納個人所得税=[房租收入-税金-修繕費用(每次800元為限)-800] ×税率，月租金收入超過4000元的，應納個人所得税= [房租收入-税金-修繕費用(每次800元為限)] ×(1-20%)×税率;

5、其他

城市維護建設税税率為7%或5%;教育費附加為3%;地方教育附加為2%;個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花税。

這主要是由於租賃土地的用途決定的，且不同用途的土地需要納税的税種也是不一樣的，但都需要繳納城鎮土地使用税、個人所得税、房產税、營業税等。對於偷税漏税的現象，是會受到法律懲罰的。