國有土地使用權出讓印花税税率是多少

國有土地使用權出讓印花税税率是多少

土地使用權出讓合同的印花税税率是合同所載金額的萬分之五，所以具體要交多少錢的印花税，完全取決於土地使用權出讓的價格。目前我國的印花税税率是分成比例税率和定額税率這兩種，定額税率主要是針對許可證照和營業賬簿税目帳中的其他賬簿，每件貼花税是5元。

根據《財政部 國家税務總局關於印花税若干政策的通知的通知》規定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花税。

按照《中華人民共和國印花税暫行條例》及其實施細則以及相關文件的規定，從2006年12月27日起，納税人簽訂《國有土地出讓合同》支付土地出讓金應按照“產權轉移書據”税目，按照萬分之五的税率徵收印花税。 因此，公司簽訂的土地使用權出讓合同須繳納印花税，税率為合同所載金額的萬分之五。

土地使用權產權轉移合同適用0.5‰税率。

印花税税率有兩種形式：比例税率和定額税率。

1)比例税率

在印花税的13個税目中，各類合同以及具有合同性質的憑證(含以電子形式簽訂的各類應税憑證)，產權轉移書據，營業賬簿中記載資金的賬簿，適用比例税率。印花税税率分4個檔次：

①借款合同，適用0.05‰税率;

②購銷合同，建築安裝工程承包合同，技術合同，適用0.3‰税率;

③加工承攬合同，建設工程勘察設計合同，貨物運輸合同，產權轉移書據或合同，營業賬簿中記載資金的賬簿，適用0.5‰税率;

④財產租賃合同，倉儲保管合同，財產保險合同，股權轉讓書據(包括A股和B股)，適用1‰税率;

2)定額税率

在印花税的13個税目中，“權利，許可證照”和“營業賬簿”税目中的其他賬簿，適用定額税率，均為按件貼花，每件税額為5元。

土地使用權轉讓的限定條件：

首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權後方可進入轉讓市場。

其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

《城市房地產管理法》規定，轉讓房地產，應當符合：

(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

國有土地使用權出讓的印花税税率，一般是按照簽訂合同的萬分之五來繳納的。對於印花税的税率並不是只有一種的，裏面是有着比例税率表和定額税率的。對於印花税的税率，相對於其他税税率是屬於很低的一種税收費用。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。