深圳土地增值税税率是多少

一、深圳土地增值税税率是多少

土地增值税是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額為計税依據向國家繳納的一種税賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。小編給您帶來《深圳徵收土地增值税計算方法(税率表)》供參考。

深圳土地增值税兩種徵收方式：有合同、發票的“核實徵税”，無合同發票的“核定徵税”

在《非住宅類房產計税細則》細則中看到，個人轉讓存量非住宅類房產土地增值税的計徵方式，分核實徵收、核定徵收兩種。通俗來講，市民持有“房產原值”憑證，計徵方式將按“核實徵收”執行，未持有的將按“核定徵收”，這二者雖一字之差，區別卻非常大。

有合同、發票的將“核實徵税”

從“細則”中瞭解到，如果市民能提供合法有效的房屋購買合同、發票等房產原值憑證，以及規定扣除項目及費用相關憑證的，可以按照核實徵收方式計徵土地增值税。也就是説，以存量房轉讓收入減除房產原值、規定扣除項目金額，按法定税率計徵土地增值税。

據深圳地税介紹，持有“房產原值”憑證的市民，將按照“核實徵收”的方式來繳納土地增值税。市民要先到房產所在地主管税務機關辦理核實手續，再持核實通知書由市房地產權登記中心受理並代徵税款。

二、納税人計算公式如下：

增值額未超過扣除項目金額50%的，土地增值税税額=增值額×30%

增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，土地增值税税額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值税税額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

增值額超過扣除項目金額200%的，土地增值税税額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

其中，增值額為納税人轉讓房地產所取得的收入，減除規定扣除項目金額後的餘額;公式中的5%、15%、35%為速算扣除係數。

三、免徵土地增值税的情形：

根據《中華人民共和國土地增值税暫行條例》和《中華人民共和國土地增值税暫行條例實施細則》規定，有下列情況之一的，免徵土地增值税：

1、納税人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免徵土地增值税，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規定計税。

2、因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，免徵土地增值税。指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。

3、因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷，由納税人自行轉讓原房地產的，比照本規定免徵土地增值税。

符合上述免税規定的單位和個人，須向房地產所在地税務機關提出免税申請，經税務機關審核後，免予徵收土地增值税。

4、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向税務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值税;居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值税。居住未滿三年的，按規定計徵土地增值税。

綜上所述，關於深圳土地增值税税率是多少，我們要注意，在進行納税的時候，首先要進行區分是分核實徵收還是核定徵收，這兩種徵收的區別是有很多的，另外，在進行計算的時候，還要進行判斷增值額是否超過扣除項目金額，更多相關問題您可以諮詢本站茂名律師 。