山東國有土地使用權出讓契税税率是多少
一、山東國有土地使用權出讓契税税率是多少?
契税税率為3%。
對因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用,重新承受土地、房屋權屬的,按照貨幣補償或者產權調換兩種情形分別作出規定:選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋,且成交價格不超過貨幣補償的,免徵契税;
成交價格超過貨幣補償的,對差價部分按照規定徵收契税;選擇產權調換而重新承受土地、房屋權屬,且不交納產權調換差價的,免徵契税;交納產權調換差價的,對差價部分按照規定徵收契税。
此外,鑑於不可抗力滅失住房是對納税人造成的資產淨損失,本着有利於納税人、便於地方賑災工作的原則,納税人因不可抗力滅失住房,重新承受住房權屬的,免徵契税。
二、國有土地轉讓契税繳納的時間是怎麼規定的?
應當在納税義務發生之日起10日內完成繳納。
《中華人民共和國契税暫行條例》對其有相應的規定:
第八條 契税的納税義務發生時間,為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納税人應當納税義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報,並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。
三、土地轉讓契税誰交?
購房契税由買方交,房產每交易一次,買方都要向國家交一次契税。
契税徵收標準:
1、當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅户型面積在90平方米以下的,契税按照1%執行;
2、户型面積在90平方米到144平方米的,税率減半徵收,即實際税率為2%;
3、所購住宅户型面積在144平方米以上的,契税税率按照4%徵收;
4、購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的税率徵税。
土地轉讓買方和買方都需要承擔一筆轉讓的税費,不同的税費承擔方也就會有所不同,契税都是由買方來承擔,其它的税費都會由賣來承擔,所以在遇到這方面事項時要提前瞭解契税承擔的方式,這樣才能保障到自己的權益。
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