個人土地使用權轉讓增值税税率是多少

一、個人土地使用權轉讓增值税税率是多少

土地增值税實行四級超率累進税率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，税率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，税率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，税率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，税率為60%。

上面所列四級超率累進税率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。

二、土地增值税

(1)以轉讓房地產的增值額為計税依據。

土地增值税的增值額是以徵税對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、税金及其他項目金額後的餘額，與增值税的增值額有所不同。

(2)徵税面比較廣。

凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除税法規定免税的外，均應依照土地增值税條例規定繳納土地增值税。換言之，凡發生應税行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值税的義務。

(3)實行超率累進税率。

土地增值税的税率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計税，增值率高的，税率高，多納税;增值率低的，税率低，少納税。　　

(4)實行按次徵收。

土地增值税在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額徵一次税。

三、土地增值税徵税範圍

(1)土地增值税只對“轉讓”國有土地使用權的行為徵税，對“出讓”國有土地使用權的行為不徵税。

(2)土地增值税既對轉讓國有土地使用權的行為徵税，也對轉讓地上建築物及其它附着物產權的行為徵税。

(3)土地增值税只對“有償轉讓”的房地產徵税，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予徵税。

個人土地轉讓增值税有利於抑制炒賣土地的行為，積累建設資金，維護國家税收安全，同時按次徵收，每次轉讓行為均會根據增值額進行再次徵税，同時按照累進原則，分級計税。