買的二手房沒有土地使用證怎麼辦?
一、買的二手房沒有土地使用證怎麼辦?
買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的:
1、對於不完整產權的房屋是絕對不能買的;
2、沒有土地使用證是辦理不了房產證的;
3、房屋的產權是私有的,一直到產權滅失的一天,房產證為全國統一的《房屋使用權證》,上面不會載明房屋的期限的,只會載明土地使用年限;
4、土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種;根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。開發商説土地沒有期限是不對的。商業土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年,土地使用期限屆滿後,土地使用者有優先使用權。
二、有土地使用證怎麼辦房產證?
1、開發商可以代辦,也可以自己辦理。代辦省事,但是估計比較慢,因為人家是一批一批辦,如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急着用房產證的話就交給開發商辦理,提供身份證複印件、買賣合同等,開發商會問你要需要的全部資料。
2、如果着急的話可以自己去辦理,到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西,比如房產資料等,自己拿身份證原件、複印件、合同、契税、印花等完税憑證就可以。
三、沒有土地使用證受到哪些限制?
1. 房子只有房產證沒有土地使用證的,不可以到銀行進行房屋抵押貸款的辦理。
2.難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況。
3.難以發現開發商違規用的事實。
4.二手房的交易將會受到影響。
5.在拆遷賠償的時候,可能會受到一定的損失。
購買房屋時必須要確定對方有房屋的房產證同時有圖示使用只證,對於證件不全的,有可能民事主體沒有改房屋的處分權,而只有使用權,若貿然購買,只會使自己的財產權益受到侵害。若發現自己已經被他人欺騙,可以及時尋求救濟。
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