房產證土地使用證二手房怎麼過户？

買房時都需要辦理房產證和土地使用證，很多人在新房住久了之後想要將房賣出，這種現象被稱作二手房交易。二手房交易可以房主與買房人當面交易，也可以通過中介。那麼，房產證土地使用證二手房怎麼過户?下面就讓小編為大家整理一下相關的知識。

一、房產證土地使用證二手房怎麼過户?

房產證和土地使用證的過户，需要先辦理房產證過户，再辦理土地證過户。住房貸款還清，無抵押，有房產證，契税證，土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，户口本，結婚證，以上住房三證。買家需要身份證，户口本，婚姻情況證明(現在取消單身證明，户口本就可以)。雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程諮詢辦理房產證過户。有了買家名義房產證，和繳納過户契税得到的完税證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事窗口，諮詢辦理註銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。

二、什麼樣的二手房不能買賣

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據我國相關法律的規定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

2、未依法取得房屋所有權證的房屋;

3、在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告範圍的房屋;

4、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

5、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋;

6、以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋;

7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;

8、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;

9、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

三、什麼是房產證?

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

四、房產證辦理的法律依據是什麼?

最高法院2003年出台的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)中，關於消費者買房後何時能夠取得房產證的問題作出了明確規定。

買房後何時能取得房產證直都是購房人十分關心的問題，現在通用的《商品房買賣合同》裏的條款沒有約定購房人取得房產證的時間，而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要有其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。這裏只是規定了開發商報送材料的時間，而沒有規定購房人取得房產證的時間期限，在實踐中等於沒有對開發商約定何時能讓購房人取得房產證，因為很多時候開發商在房屋交付使用後還有可能一些審批手續沒有完善，例如土地出讓金沒有交納完全，房屋大產權證已經抵押，擅自變更規劃沒有得到批准等情況，這種情況下儘管開發商把材料報送到房管部門，履行了合同約定的義務，其結果肯定是辦不了房產證，如果購房人當初在簽訂合同時沒有和開發商約定取得房產證的時間的話，是無法追究開發商的違約責任的，受損失的只能是購房人了，因為只有房產證才是房主擁有房屋所有權的合法憑證。

綜上所述，房產證是房屋擁有的證明，而土地使用證是房屋所佔土地使用權的證明。但是很多二手房法律規定不可以買賣，比如房管局的直管公房，農村集體土地房屋等等。房產證土地使用證二手房怎麼過户？以上內容就是小編對問題的回答。