買房土地使用證沒過户怎麼辦理

購買房屋的時候，消費者一般會注意房屋有沒有房屋證，房產證是房屋產權的證明，房產證是非常重要的。但有一個證同樣是非常重要的，那就是土地使用證，那麼買房有土地使用證嗎,該怎麼辦理?下面由本站網小編為讀者進行相關知識的解答。

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有房產證無土地使用證沒過户嗎

在我們的日常生活中，大部分的人努力工作就是為了能夠買到屬於自己的房子。但是土地是非常重要而且稀少的資源，有的時候大家在買商品房時，只擁有小產權還沒有大產權，那麼有房產證無土地使用證沒過户嗎？本文小編將針對這個問題為大家整理資料，希望對您的生活有所幫助和了解。

  一、有房產證沒有土地證可以過户嗎？

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

在辦理房產過户手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契税證，否則無法過户。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過户時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

土地證是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，分別是集體土地權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。

  二、有房產證沒有土地證有什麼風險？

如果你在買房時只拿到了房產證，卻沒有拿到土地證，那麼你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據規定，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。

此外，由於房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

如果想證明房屋是你的，必須要有房產證和土地證這兩個證。對於有房產證無土地使用證沒過户嗎這一問題，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地使用證，是不可以過户的。想要辦理房產過户手續，是必須要擁有房產證、土地證和契税證否則當事人是不可以辦理過户手續的。