二手房房屋土地使用證怎麼過户
在一些二手房的交易過程中,許多的買家對土地證的辦理不太關注。按理説,在完整的商品房產權中,應該包括“國有土地使用證”和“房屋所有權略了土地證的辦理。 二手房房屋土地使用證真的可有可無嗎?
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被人侵佔的時候,業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險:雖然房產證握在自己手裏,但土地使用權卻不屬於自己,有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面,土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
據瞭解,目前在很多地區,沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而,儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用,但是根據《物權法》相關規定,將來土地使用證和房產證不齊,不得上市交易。另外,將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形,房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償,這樣土地補償部分就很難保證。 既然土地證意義重大,那麼如何辦理二手房土地證過户呢?
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證後,還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同,之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件,到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後,帶着上述材料現場查勘,計算數據,出具新的測繪圖,繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費;
4、土管部門受理
帶着上述材料:土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税發票、測繪圖、評估報告,到土管部門受理窗口申請過户;
5、繳納税費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批,符合規定者繳納相關税費,出具新的土地證;
因房屋過户時已經繳納契税,土地過户時不重複收取,只繳納工本費。
但需要注意的是,以下四種情形國土部門將會拒辦土地證,購房者在買房時也要多加詳勘。
一、開發商以出讓方式取得土地使用權的,但其土地出讓金尚未交納完畢;
二、開發商以劃撥方式取得土地使用證的,未經政府有關部門批准,辦理出讓手續的;
三、在集體所有的土地上建房的;
四、開發商所取得的土地使用權權利受限制的,諸如抵押、被司法機關查封等情況。
購買的二手房房屋土地使用證相當於房屋產權的一半,如果不過户,則會帶來一些不必要的麻煩。而且在法律上,並不被承認是合法的房屋唯一户主。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記並且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。如果您還有相關問題需要解答,可以諮詢本站,我們竭誠為您服務!
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