買房土地使用證沒過户怎麼辦？

在當今這個社會，人們的生活是越來越好，每個家庭都會有一定的儲蓄，現在結婚都會先購買一套房屋。購買房屋需要注意的事項非常繁多，其中就包括土地使用證以及房產證的過户等，但是現實中存在房產證過户了但是土地使用證卻沒有過户，那麼，買房土地使用證沒過户怎麼辦？接下來小編將為大家詳細的解釋一下這個問題。

一、買房土地使用證沒過户怎麼辦？

我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發“房產證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放，比如山東，還有南京等地。

土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。

根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附着物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附着物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

只有房產證沒有土地使用權證，會給住宅地產購置及交易帶來風險：

一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

二是難以發現開發商違規用地的事實。

三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。

因此要及時的找相關部門過户。

二、國有土地使用證丟失應該怎麼辦？

可以選擇一般正常流程補辦，具體需要準備如下材料辦理：

1、土地登記申請書(法人簽字、公章);

2、企業營業執照複印件;（證明土地上的企業是合法經營）

3、組織機構代碼證複印件;（證明企業已經合法註冊應受到相關法律的保護）

4、法定代表人證明書;（證明您是該企業的法定代表人）

5、委託書委託人受委託人身份證複印件;

6、單位正式申請(原件1份)在結束語中載明：本單位提供的材料真實、合法、有效，如有不符，願承擔一切法律責任。

7、地上附着物權屬證明：地上建築物情況説明(單位正式文件)、《房屋所有權證》或《建設工程規劃許可證》(複印件各1份);土地證遺失證明材料--報紙原件1份;

8、登記機關認為必要的其他材料;

以上資料為複印件的均需提供原件進行核對，要求在A4紙上覆印，加蓋單位公章，多頁需蓋騎縫章。此項工作在7個工作日完成，可到政務大廳窗口辦理，此項工作需要現場勘察、專家評議、評估論證，不收費。

也可以選擇登報公告的方式，這時候，您應該首先應當持有效身份證件到國土資源管理部門查詢國有土地使用證證號;持土地使用證證號和身份證到相應的報社刊登國有土地使用證遺失聲明;然後持刊有遺失聲明的報紙到國土資源管理部門申請補辦國有土地使用證。

首先大家需要了解的就是我國實行的是土地所有權登記制度，土地使用證是證明擁有土地的文件，因此非常的重要，其次，土地使用證沒有過户，需要及時的聯繫相關的人員進行過户。如果大家對於這個問題還有什麼不太懂的地方，小編建議最好在當地找一個專業的律師進行詳細的諮詢。