二手房合同未提土地使用證有沒有影響

二手房合同未提土地使用證有沒有影響

二手房合同沒有交接土地使用證是有着很大影響的。沒有土地證屬於小產權房。二手房土地證辦理需要的資料：產權證原件及複印件兩份;產權人有效身份證件原件及複印件兩份;契税及交易手續費原件及複印件一份;費用的話分兩種，純商品房費用為工本費20元。

二手房沒有土地使用證能過户嗎

應該沒有什麼問題! 只要是獨立房屋產權的城市住房，不需要土地使用證就可以過户，現在土地使用證辦理也非常方便，只需交納不到200元就可以辦出來，國家取消了土地使用證在房產交易中必須要有的規定，現在辦土地證都是自願的，一般土地使用證在房產抵押，封扣和拆遷置換時才能用到，一般二手房交易不需要了。

1、一些地方是房地合一，只有《房地產權證》。

2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但是《土地使用權證》沒有真正覆蓋所有房產。很多房產沒有土地使用權證。

具體你在辦理房產證過户時向當地房地產交易所諮詢。

二手房沒有土地使用證建議購買嗎

只有房產證，沒有土地證，意味着你對住宅只擁有部分產權。如出現房屋拆遷，能否拿到賠償金就很難説了。即使以後要辦土地證，費用可能也得你出。建議慎重考慮。

土地使用證過户程序：

持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

辦理土地使用證過户需要材料：

1、轉讓合同或協議;

2、轉讓方土地使用權證;

3、受讓方房屋所有權證(原件校對後交複印件);

4、契證(原件校對後交複印件);

5、受讓方身份證(原件校對後交複印件);

6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

土地使用證過户費用：

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地增值税，是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計税依據向國家繳納的一種税賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

土地使用税，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計税依據，依照規定由土地所在地的税務機關征收的一種税賦。

土地開發費，是指每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括徵地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用。

我國對於房屋的相關證件是有着很多規定，有些購買二手房，簽訂完二手房合同但是沒有未提土地使用證，這樣的房子都是被認定為小產權房。對於小產權的房子，有些手續就會不完善，那麼當處理房子的一些業務的時候，就會有着一些麻煩問題的出現。